譚人鍵

商用兩住房對(duì)外地人不限購，所以很多人因?yàn)闆]有購房資質(zhì)選擇買商住房，購買了商住房，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定意味著此房屬于你的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，你對(duì)此房子可以出租，轉(zhuǎn)讓，抵押等權(quán)限，但是土地是國家的。
一般商住房的土地使用權(quán)限在50年左右，到了年限后，可以續(xù)交土地出讓金然后繼續(xù)擁有你的房子，不存在被收回之說。

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易燎原

一般指樓上樓下的，樓下可以做營業(yè)用，樓上可以做住宅用。這樣的房屋是一個(gè)整體，不能分割。。要注意對(duì)這類房屋的認(rèn)定，分清楚商業(yè)和住宅的部分，不要盲目下手。首先，必須清楚這房子的性質(zhì)是商用還是住宅，如果是住宅就不能作為商用公司登記注冊(cè)，反之可以，租客是無法改變房屋性質(zhì)的。

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Cc.ι唐僧是個(gè)耍

住宅商品房應(yīng)該土地性質(zhì)屬于住宅用地，使用權(quán)限是70年。商住房就難說有可能是住宅用地，也有可能是商業(yè)用地，如果是商業(yè)用地使用年限就是40年。物業(yè)費(fèi)一般來說是商住稍高一些，尤其是叫做公寓類的。出租和買賣影響因素很多，尤其是商住有些城市不算在住宅范圍內(nèi)，就不受住宅限購令的影響，可以自由買賣的，各地差別較大，可參考當(dāng)?shù)卣≌?guī)劃、建設(shè)等相關(guān)文件。

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