邱女士

在商品房交易活動(dòng)中，首付是購房者申請(qǐng)抵押貸款的初始經(jīng)濟(jì)條件之一.
購房者在購房時(shí)無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說目前可以提供占總房價(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力.
相對(duì)而言，支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止.

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周女士

房子首付是指：在商品房交易活動(dòng)中，首付是購房者申請(qǐng)抵押貸款的初始經(jīng)濟(jì)條件之一. 購房者在購房時(shí)無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說目前可以提供占總房價(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力.
支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止.貸款主要分為等額本息和等額本金.等額本息法是指貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種還款，即在整個(gè)還款期內(nèi)，每月的還款額固定不變.等額本金法是指借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每月歸還，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款.這種還款每月的償還額逐月減少.

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陳經(jīng)理

一手房首付計(jì)算：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))*80%(貸款額度可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算，可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格.

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初遇

　　按照銀行的規(guī)定，購買新房住宅時(shí)，如果是首套房，首付30%，二套房首付60%。如果購買二手房住宅，是首套房的話，*多可以貸款評(píng)估價(jià)或者交易價(jià)的70%，評(píng)估價(jià)和交易價(jià)哪個(gè)低，按哪個(gè)的70%計(jì)算;如果是二套房的話，*多可以貸到評(píng)估價(jià)或者交易價(jià)的40%，同樣，估價(jià)和交易價(jià)哪個(gè)低，按哪個(gè)的40%計(jì)算。

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王

　　一手房首付計(jì)算*：
　　首付款=總房款-客戶貸款額
　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(貸款額度可達(dá)80%)
　　二手房首付計(jì)算*：
　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(貸款額度可達(dá)80%)
　　貸款額估算*，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

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是舊人還是新友

　　一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準(zhǔn)；
　　一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。

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王建躍

您好，澤錦裝飾設(shè)計(jì)公司很高興為您解答：
房子首付是指：在商品房交易活動(dòng)中，首付是購房者申請(qǐng)抵押貸款的初始經(jīng)濟(jì)條件之一. 購房者在購房時(shí)無法一次性支付全部房款，就需要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必須向貸方證明個(gè)人具備償還貸款的經(jīng)濟(jì)能力，也就是說目前可以提供占總房價(jià)30%或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備償還貸款的能力.
支付首期之后，房款剩余部分將由銀行借款與購房者進(jìn)行支付，而貸款人將按月償還銀行借款及其利息，直至全部本利清償為止.貸款主要分為等額本息和等額本金.等額本息法是指貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種還款，即在整個(gè)還款期內(nèi)，每月的還款額固定不變.等額本金法是指借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每月歸還，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款.這種還款每月的償還額逐月減少.

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黃經(jīng)理

首付就是買房時(shí)按國家比例次支付的比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款.從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%.考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定.

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