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集體產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?如何放心買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房

  • 提問(wèn)者:意思是地方
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2019-12-03 10:10:04

已有回答(3條)
  • 只有*合同,出賣(mài)人沒(méi)有賣(mài)房的權(quán)利,只有使用權(quán)利。房產(chǎn)出賣(mài)權(quán)利在集體這種房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)有風(fēng)險(xiǎn)。如果可以變更承租人,購(gòu)買(mǎi)后也只是得到使用權(quán),不是所有權(quán)。集體仍然有權(quán)依據(jù)*合同規(guī)定收回房產(chǎn)。如果房產(chǎn)拆遷,也只是由集體按*合同條款補(bǔ)償。如果無(wú)法變更承租人的,*不要買(mǎi),沒(méi)有任何保障。

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  • 1、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎
    (1)集體產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎,可以買(mǎi),但不建議買(mǎi),這類(lèi)房屋存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,這類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人,因此購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋,是不受法律保護(hù)的,無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的辦理。也就是購(gòu)房者只能居住,沒(méi)有房屋的所有權(quán),不能上市交易。而且一旦出現(xiàn)問(wèn)題,購(gòu)房者很容易吃虧,造成自身利益受損。
    (2)由于集體產(chǎn)權(quán)的房子使用的土地屬于公用性質(zhì),不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),因此購(gòu)房者不具有產(chǎn)權(quán)和出售權(quán)。如果是非本單位的購(gòu)房者要購(gòu)置房屋的話,只能簽訂合同,無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。但如果是本單位的購(gòu)房者,是允許交易買(mǎi)賣(mài)的,也可辦理過(guò)戶手續(xù)。
    (3)如果購(gòu)置這樣的房屋,由于沒(méi)產(chǎn)權(quán),一旦出現(xiàn)問(wèn)題,業(yè)主無(wú)法通過(guò)有效渠道來(lái)進(jìn)行維權(quán)。例如由于城市規(guī)劃,所購(gòu)置的房屋需要被拆除,遇到這類(lèi)情況,所有的損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
    (4)同時(shí)大部分的集體產(chǎn)權(quán)房子都是單位自己開(kāi)發(fā)建造的,由于缺乏專(zhuān)業(yè)的經(jīng)驗(yàn),不具備相應(yīng)的資質(zhì)。因此所建造的房屋的質(zhì)量往往無(wú)法保障,并且信譽(yù)度不高。并且購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋,是無(wú)法辦理貸款的,因?yàn)橘J款需要產(chǎn)權(quán)證來(lái)抵押,但這類(lèi)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán),所以購(gòu)房只能選擇一次性付清,壓力比較大。
    2、如何放心買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房
    如果購(gòu)房者一定要購(gòu)置這類(lèi)房屋,一定需要在簽訂的協(xié)議中,寫(xiě)明清楚。并且還要獲得擁有集體產(chǎn)權(quán)證的單位同意,進(jìn)行改名,以便維護(hù)自身權(quán)益。*在協(xié)議中寫(xiě)明房子的價(jià)值是否包含在集體土地內(nèi),這點(diǎn)需要仔細(xì)確認(rèn)好,只有謹(jǐn)慎購(gòu)房,才能減少日后的麻煩。

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  • 集體房產(chǎn)證一般是單位集資房,單位內(nèi)部有產(chǎn)權(quán)人名冊(cè)。只要協(xié)議清楚,擁有集體房產(chǎn)證的那個(gè)集體也同意,那就可以改名(只是內(nèi)部改名),需要留下手續(xù)和證據(jù),以防以后拆遷補(bǔ)償時(shí)用得著。協(xié)議上要明確的重點(diǎn)是房子的價(jià)格是否包含土地價(jià)值在內(nèi).這是*重要的。如果錢(qián)少?zèng)]有好條件的話,這種房子不是不可以買(mǎi),但要小心謹(jǐn)慎,協(xié)議約定明確,集體*蓋章確認(rèn)。

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