小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。
由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。
在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?,只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
若涉及賠償,但標(biāo)準(zhǔn)和持國(guó)有土地使用證住房會(huì)有很大的差別.國(guó)有使用證的取得費(fèi)用中包含了土地出讓金,其中包含有征地補(bǔ)償費(fèi)\安置補(bǔ)助費(fèi)\地上附著物補(bǔ)償\國(guó)土*等。
在政府拆遷中會(huì)將這部門(mén)費(fèi)用根據(jù)使用年限計(jì)算,而小產(chǎn)權(quán)房遇到補(bǔ)償時(shí)只會(huì)支付征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi),且這個(gè)費(fèi)用很大一部分要?dú)w集體經(jīng)濟(jì)組織所有。而房產(chǎn)補(bǔ)償(也就是附著物補(bǔ)償)適用標(biāo)準(zhǔn)也不同于國(guó)有證住房。
如若賠償,由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶(hù)口遷過(guò)去,足以證明你對(duì)房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。
但不管怎樣,你依然是拆遷安置對(duì)象:即合法的房屋居住權(quán)人,你有權(quán)要求安置居住房,同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?,亦可一并主張?br>具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。
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小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分,其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
1、我們要知道,小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),不受到法律的保護(hù),在交易過(guò)程中不能夠辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),因此,它的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有,拆除補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府,不可能直接劃給小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者。
2、補(bǔ)償款雖然不能能直接劃給購(gòu)房者,但是小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該是會(huì)給我們一點(diǎn)補(bǔ)償?shù)?,?gòu)房者應(yīng)該能夠獲得相應(yīng)的賠償,具體的賠償金額還是雙方協(xié)商解決。
3、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。
4、在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?,只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
5、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
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小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
2019年小產(chǎn)權(quán)拆除的補(bǔ)償主要有物業(yè)置換、臨時(shí)安置補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償費(fèi)三類(lèi)。
1、物業(yè)置換補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房是老祖屋、平房或瓦房,在進(jìn)行物業(yè)置換時(shí),都按建筑面積1∶2比例進(jìn)行置換;若作為商用,則首層60%建筑面積按1:1.3比例置換,其余40%和二層以上按建筑面積1:1比例置換;普通住宅則按建筑面積1:1比例置換。
2、臨時(shí)安置補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房拆除臨時(shí)安置補(bǔ)償,是指房屋在拆遷的過(guò)程中,沒(méi)有地方住可以進(jìn)行租房,國(guó)家會(huì)給予一定的住房補(bǔ)貼,標(biāo)準(zhǔn)是住宅每月租金30元/㎡;首層商業(yè)每月租金60元/㎡。要注意,臨時(shí)安置補(bǔ)償所針對(duì)的租房面積標(biāo)準(zhǔn)也是有限制的,不得大于占房面積。
3、搬遷補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房拆除,按照往返搬遷費(fèi)3000元/戶(hù)(棟)的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一發(fā)放。
小產(chǎn)權(quán)房拆除的補(bǔ)償是補(bǔ)償給房屋的產(chǎn)權(quán)人的,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)是不能過(guò)戶(hù)的,購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)房的人是很難得到補(bǔ)償?shù)?,需要和產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行溝通協(xié)商。這也是小編不建議大家購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的主要原因。
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