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新房有必要找驗房師嗎?新房驗收驗房師有用嗎

  • 提問者:李東方
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  • 提問時間:2019-05-17 13:21:09

已有回答(4條)
  • 簡單概括為一句話:避免出現(xiàn)質量問題,減少日后發(fā)生隱患的機率!
    1, 驗房是法律,法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權利.作為房屋的購買者有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品,也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收.
    2, 驗房是科學評價房屋價值的重要依據(jù).
    3, 驗房是先行的維權的必要手段.驗房后通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權成本,減少房屋的維修次數(shù),延長房屋的使用年限,節(jié)省業(yè)主的人力,物力,節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金.
    4, 驗房是裝修前的必要步驟.只有整改好毛坯房本身的質量問題,才能裝修出品質好的房子,也利于掌握房屋結構形式,房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據(jù),同時能防止裝修公司在裝修質量問題上推委.
    5,業(yè)主請專業(yè)的驗房公司驗房,維護了自己的權益,也利于房地產市場的規(guī)范.優(yōu)勝劣汰,利于管理過硬,信譽良好的開發(fā)商,施工單位得到更好的商機,而管理混亂的房產商被淘汰出局.有利于我國房地產行業(yè)整體水平的提高.
    6,專業(yè)驗房公司可以提供直接的專業(yè)服務給業(yè)主,確保了服務的質量和誠信.也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持,保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等,這樣才能保證業(yè)主與房產商在合同上的權利和義務的對等
    7,是因為房屋交易涉及金額巨大,交易過程復雜,一旦完成交易難以迅速作出變更;且房屋本身狀態(tài)不但影響*效益,還影響人居環(huán)境和生活素質.有幾個人可以隨意處置一棟房子呢?買房是許多人一生中**,買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題?是的,有可能.誰又敢說不可能呢?大多數(shù)買方都不是建筑行家,又是*次購房者.他們過去看房可能都是走馬觀花,把主要精力用于考慮價格,地點,內部空間組合,將來如何使用等方面,不會有時間,條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量.所以,對絕大部分買方來講,請個專業(yè)驗房師對房屋上下,內外做個體檢,看看到底是什么狀況,有否大的問題,以減低購房風險,是一個非常明智的選擇.也就是,花小錢,買個明白放心.
    8,花了幾十萬甚至幾百萬(甚至一輩子的積蓄)購買了商品房,*得到的房子卻存在這樣那樣的質量問題.如何維護自己的權益,需要有專業(yè)人士的幫助,從專業(yè)角度為業(yè)主提供服務.我們就是這樣的服務機構,為您檢驗房屋質量,出具專業(yè)的質量報告.讓您的財產不再受到損失,權益不再受到侵占,精神不再受到傷害.
    9,減少日后發(fā)生隱患的機率,有些問題裝修時是無法解決的!雖然你交房后,房子質量問題也可以解決,不過交房前驗房責任可以分的很清楚,而且物業(yè)公司整改的力度也大.舉個例子:很多人沒驗房,結果裝修完了發(fā)現(xiàn)質量問題,往往物業(yè)就推說是裝修造成的,裝修公司也會推說是房產商的問題,互相推委.

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  • 為什么要驗房?
    簡單概括為一句話:避免出現(xiàn)質量問題,減少日后發(fā)生隱患的機率!
    1, 驗房是法律,法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權利.作為房屋的購買者有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品,也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收.
    2, 驗房是科學評價房屋價值的重要依據(jù).
    3, 驗房是先行的維權的必要手段.驗房后通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權成本,減少房屋的維修次數(shù),延長房屋的使用年限,節(jié)省業(yè)主的人力,物力,節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金.
    4, 驗房是裝修前的必要步驟.只有整改好毛坯房本身的質量問題,才能裝修出品質好的房子,也利于掌握房屋結構形式,房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據(jù),同時能防止裝修公司在裝修質量問題上推委.
    5,業(yè)主請專業(yè)的驗房公司驗房,維護了自己的權益,也利于房地產市場的規(guī)范.優(yōu)勝劣汰,利于管理過硬,信譽良好的開發(fā)商,施工單位得到更好的商機,而管理混亂的房產商被淘汰出局.有利于我國房地產行業(yè)整體水平的提高.
    6,專業(yè)驗房公司可以提供直接的專業(yè)服務給業(yè)主,確保了服務的質量和誠信.也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持,保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等,這樣才能保證業(yè)主與房產商在合同上的權利和義務的對等
    7,是因為房屋交易涉及金額巨大,交易過程復雜,一旦完成交易難以迅速作出變更;且房屋本身狀態(tài)不但影響*效益,還影響人居環(huán)境和生活素質.有幾個人可以隨意處置一棟房子呢?買房是許多人一生中**,買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題?是的,有可能.誰又敢說不可能呢?大多數(shù)買方都不是建筑行家,又是*次購房者.他們過去看房可能都是走馬觀花,把主要精力用于考慮價格,地點,內部空間組合,將來如何使用等方面,不會有時間,條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量.所以,對絕大部分買方來講,請個專業(yè)驗房師對房屋上下,內外做個體檢,看看到底是什么狀況,有否大的問題,以減低購房風險,是一個非常明智的選擇.也就是,花小錢,買個明白放心.
    8,花了幾十萬甚至幾百萬(甚至一輩子的積蓄)購買了商品房,*得到的房子卻存在這樣那樣的質量問題.如何維護自己的權益,需要有專業(yè)人士的幫助,從專業(yè)角度為業(yè)主提供服務.我們就是這樣的服務機構,為您檢驗房屋質量,出具專業(yè)的質量報告.讓您的財產不再受到損失,權益不再受到侵占,精神不再受到傷害.
    9,減少日后發(fā)生隱患的機率,有些問題裝修時是無法解決的!雖然你交房后,房子質量問題也可以解決,不過交房前驗房責任可以分的很清楚,而且物業(yè)公司整改的力度也大.舉個例子:很多人沒驗房,結果裝修完了發(fā)現(xiàn)質量問題,往往物業(yè)就推說是裝修造成的,裝修公司也會推說是房產商的問題,互相推委.

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  • 新房是有必要找驗房師的,因為驗房師可以幫助業(yè)主了解房屋和評估價錢,有利于買家做一個公平的交易。以下介紹了找驗房師的必要原因:
    1、驗房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品,也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。
    2、驗房是科學評價房屋價值的重要依據(jù)。
    3、驗房是先行的維權的必要手段。驗房后通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權成本,減少房屋的維修次數(shù),延長房屋的使用年限,節(jié)省業(yè)主的人力、物力,節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。

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  • 新房*找驗房師,驗房師有驗房的工具,業(yè)主自己光看房子結構和表面是不可以的,還需需要驗房師專業(yè)的水平和工具來測量,看看地面和墻面是否斜,墻面是否空鼓等等問題,業(yè)主在驗房的時候,可以直接向開發(fā)商解決問題,或者索賠。如果房子到手了,那么出現(xiàn)任何問題開發(fā)商是不管的,所以請驗房師是有必要的。
    購買一套房子不僅花費了很多精力和金錢,*終在交房的哪天,一定要找專業(yè)的驗房師,保證交房的質量,不會存在任何問題,如果出現(xiàn)問題,業(yè)主可以及時向開發(fā)商提出解決問題,或者索賠,保證拿到房子的質量。以下介紹了驗房注意的問題,僅供參考:
    1、注意地面是否平整
    在驗房時可以用長尺(或者帶有水平的專用直尺,靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。所謂爆點就是生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打時,會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。
    2、注意墻面是否有裂痕
    檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕。主要有強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫;是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,要求開發(fā)商及時修補。
    3、注意門窗安裝軌道
    檢查門窗的軌道是否順暢,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,冬天的問題會更嚴重的。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,。如果你已經簽字后,再找開發(fā)商處理,很有可能無限期等待了。
    4、注意防水處理
    目前交付的房子,有一些事先已聲明沒有做防水處理,這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理,那么就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試,在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水,那么維護工程就大了,可能不得不拆除已經裝修一新的地面來做新的防水層。

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