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對于土地而言，一種是劃撥，另外一種就是出讓。而劃撥的土地是不需要交錢的，就是政府出資，*蓋一些公益性的房子，但是這種房子是不能進行市場交易的。所以劃撥土地的房子是不進行漲價降價的，也就是說這類房子值不值錢和普通商品房的定義不一樣。

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劃撥土地是*年限的，一般為政府用地、學校教育用地是不可售的。而劃撥土地的房子，是經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，使用者具有國有土地使用權(quán)。但是并不完全具備房子的所有權(quán)，也就是說不能夠和一般的商品房一樣隨意過戶出讓。
這類房子即使過戶，也要經(jīng)過政府審批才可以，故而劃撥土地的房子不具備市場交易權(quán)利，因而價值方面也不是對等比較的。

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劃撥是政府出讓使用權(quán)的一種*，劃撥土地的房子有房產(chǎn)證但是沒有土地證。這類房子購買以后，一般是不具備升值空間的，因為這類房子的土地產(chǎn)權(quán)屬于政府，所以說劃撥土地的房子不具備升值性。

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