彭

安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過(guò)戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的<不合法>.如果是超過(guò)五年的安置房是可以買賣過(guò)戶的，和正常商品房一樣!

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烤火費(fèi)給嗎

1、該安置房是否滿五年
大多數(shù)地區(qū)的安置房居住滿五年才能上市交易，打聽(tīng)一下地方安置房交易規(guī)則核實(shí)該房產(chǎn)是否達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋沒(méi)有達(dá)到交易年限，請(qǐng)停止交易。一是違法，二是法律不保護(hù)該合同，買家風(fēng)險(xiǎn)大。
2、是否繳納過(guò)土地出讓金
安置房產(chǎn)權(quán)不完整，沒(méi)有土地使用權(quán)，而作為能夠自由流通的商品房擁有完全的土地使用權(quán)。因此，能夠交易的安置房，必定需要補(bǔ)交土地出讓金，取得完全的土地使用權(quán)才能買賣。
3、縮短購(gòu)房時(shí)間
購(gòu)房戰(zhàn)線拉得越長(zhǎng)，變數(shù)越多。盡量縮短交易期限，在合同簽訂之前辦好各種手續(xù)，防止買家反悔。購(gòu)房的時(shí)候，一定要到公證處公正，避免日后糾紛。現(xiàn)在房?jī)r(jià)變化較大，如果大幅度上漲，一定要提防買家突然毀約讓你蒙受不必要的損失。
4、經(jīng)濟(jì)不是很緊張，建議不要考慮安置房
產(chǎn)權(quán)是個(gè)大問(wèn)題，萬(wàn)一沒(méi)處理好，費(fèi)了老大勁兒房子還不是自己的。碰上個(gè)無(wú)賴，不退錢，那只能欲哭無(wú)淚了。好點(diǎn)的退錢補(bǔ)點(diǎn)利息，說(shuō)不定房?jī)r(jià)又上漲了，得不償失。

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花開(kāi)富貴花

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通商品房沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是因?yàn)椴疬w后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開(kāi)發(fā)商為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

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你的歌

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

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