雖然購(gòu)房合同沒(méi)有簽定,但是已經(jīng)形成購(gòu)房事實(shí),即為購(gòu)房您已經(jīng)付出了一定的代價(jià),如果售房一方所提供的介紹即(介紹的時(shí)候說(shuō)的是18%的公攤)為真實(shí)信息,那么你的定金就不能退了。但是你可以舉報(bào)他們做了虛假宣傳,之后你應(yīng)該可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償,即差額部分應(yīng)當(dāng)有做出虛假宣傳的單位提供。現(xiàn)在很多銷售單位往往會(huì)給買房者玩文字游戲,如:定金和訂金在法律意義上是不一樣的。
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選好房子交了定金,再仔細(xì)比對(duì),發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價(jià)比不高,想著換一套更合適的房子。那么問(wèn)題來(lái)了,開(kāi)發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購(gòu)房者苦惱不已,對(duì)房子的好印象更是沒(méi)了。 一、定金能不能退 目前在簽正式商品房買賣合同之前,開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn),大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定,對(duì)買受人極為不利,使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款,自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。 好多購(gòu)房人認(rèn)為,購(gòu)房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個(gè)東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),無(wú)論什么原因房子*終沒(méi)有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?
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只要正式合同還沒(méi)簽訂,所交的購(gòu)房定金都是可以退下來(lái)的。我就是關(guān)注了一個(gè)叫“房產(chǎn)權(quán)益維護(hù)站”的公眾號(hào),然后委托他們幫我進(jìn)行處理的。結(jié)果半個(gè)月不到我的..
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定金,是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定,由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例,預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢。 訂金,確切地說(shuō)不是一個(gè)專業(yè)法律用語(yǔ),不具有定金的法律效力。 在商品房銷(預(yù))售過(guò)程中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前,一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金,這已成為習(xí)慣做法,并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則,法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。
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眾所周知,由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易,合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程,當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,其與開(kāi)發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致,但因?yàn)檫€需籌措*及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形,故合同一直還未能訂立,但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì),于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障,開(kāi)發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講,由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性,當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房,這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買傾向的客戶訂購(gòu)的機(jī)會(huì),如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房,必然使開(kāi)發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此,在這種情況下,雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任,并求*終成立合同,完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保,是平等互利的。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷售給其他的購(gòu)房者,則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地,購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付了定金之后,若由于*或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),則其已交付的定金不得再要求返還。 我國(guó)1986年《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保,體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng):當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1996年的《擔(dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種*,明確規(guī)定了"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。"并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保*,包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力,以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容。2000年10月1日頒布的《合同法》第115條規(guī)定:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國(guó)的司法實(shí)務(wù)也歷來(lái)對(duì)定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。人民法院的司法解釋認(rèn)為"定金是對(duì)合同履行的一種擔(dān)保,是否采用這種擔(dān)保*,由合同當(dāng)事人自行決定。 司法實(shí)踐中,有關(guān)定金返還的判例有有利于購(gòu)房人的,有有利于開(kāi)發(fā)商的。購(gòu)房人的辦法就是不要急著簽購(gòu)房預(yù)定書(shū),看妥房屋,與開(kāi)發(fā)商直接商議購(gòu)房合同后一次簽署購(gòu)房合同。
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購(gòu)房定金可以退嗎 在商品房銷(預(yù))售過(guò)程中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前,一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金,這已成為習(xí)慣做法,并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則,法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。 由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易,合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程,當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,其與開(kāi)發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致,但因?yàn)檫€需籌措*及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形,故合同一直還未能訂立,但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì),于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障,開(kāi)發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講,由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性,當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房,這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買傾向的客戶訂購(gòu)的機(jī)會(huì),如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房,必然使開(kāi)發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此,在這種情況下,雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任,并求*終成立合同,完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保,是平等互利的。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷售給其他的購(gòu)房者,則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地,購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并交付了定金之后,若由于*或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),則其已交付的定金不得再要求返還。 《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保,體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng):當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!稉?dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種*,明確規(guī)定了當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保*,包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力,以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容?!逗贤ā返?15條規(guī)定:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國(guó)的司法實(shí)務(wù)也歷來(lái)對(duì)定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。人民法院的司法解釋認(rèn)為定金是對(duì)合同履行的一種擔(dān)保,是否采用這種擔(dān)保*,由合同當(dāng)事人自行決定。 1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。 2、如果你購(gòu)買的是期房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房,那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書(shū)。 3、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的,如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。 4、按現(xiàn)在政策,只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。 5、房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的,開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。
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種事情和開(kāi)發(fā)商打交道一般都是肉包子打狗,沒(méi)交錢是爺爺,交了錢是孫子。要想拿回錢并不是不可能,只是比較難,屬于虎口拔牙型的,要有耐心,勇氣,技巧和精力。 首先看收據(jù)上市“定金”還是“訂金”,如果是“定金”就麻煩,是“訂金”就好辦。定金不能退,而“訂金”可以退。 如果寫的是“定金”,你們能使軟和開(kāi)發(fā)商磨,能退就退了,或者拖拖關(guān)系,說(shuō)說(shuō)好話,一般都能辦妥,我做了這么多年開(kāi)發(fā)商,這種事情很多,我們一般也不愿意和客戶鬧得太僵,很多時(shí)候也會(huì)成全客戶,只是辦起來(lái)沒(méi)有那么容易罷了。因?yàn)殄X好不容易到了我們手里,我們也不會(huì)隨便再扔出去,何況我們拿到錢也是做了不少工作的。 如果軟磨實(shí)在不行,走理論路線維權(quán)的話,你的突破口有兩個(gè): 1、定金收據(jù)沒(méi)有蓋財(cái)務(wù)章或者法人章,只有開(kāi)票人簽字的話,這個(gè)收據(jù)的“定金合同”地位將不存在,那么也就是說(shuō)開(kāi)票人收了你的錢,而實(shí)際上你又沒(méi)有簽署定金合同,反過(guò)來(lái)沒(méi)有簽署定金合同,開(kāi)票人又不是法定代表人或開(kāi)發(fā)商的受托人,那么他也不能收取你的定金。因此,如果沒(méi)有章的話,對(duì)你將很有利。 2、查詢開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證,那么他是不允許收取你的定金的。因此,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證,或者預(yù)售許可證上面的日期,晚于你的定金收據(jù)的日期,你就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退錢。 實(shí)際上的解決辦法,就是說(shuō)好話,或者托關(guān)系!走理論路線維權(quán)雖然可行,但很麻煩。
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