認(rèn)識(shí)謝謝啊

購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。

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一口飯的恩情

購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

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白熱化的戰(zhàn)斗

其實(shí)您真的想買(mǎi)他們的房子的話，定金付多少是無(wú)所謂的，主要看你們那里售樓處的付款*是什么，是交房前都付清，還是留一部分等交房后在付。您要問(wèn)問(wèn)清楚，付款*一般是可以商量的。

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史蒂芬霍金

你要付連帶民事責(zé)任的，因?yàn)樽鳛槟愕南聦俟?，你有?zé)任和義務(wù)維護(hù)客戶的權(quán)利的，現(xiàn)在的問(wèn)題是報(bào)警，追回錢(qián)款要緊，否則你要負(fù)責(zé)的，不管是*還是經(jīng)銷，都要負(fù)責(zé)的

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鬧洞房

如果因?yàn)檎咴蚰阗I(mǎi)不了房子而要退定金。而且是在對(duì)方?jīng)]有核實(shí)清楚情況的前提下讓你交定金。那么對(duì)于賣(mài)方是有權(quán)利定金不退的。主要的責(zé)任在于中間放居間服務(wù)失誤。買(mǎi)方的一切損失由居間方承擔(dān)。 還有就是你們之間簽 的合同怎么可能你沒(méi)有呢。作為中介公司可以留一份作為備份但是主要的合同在于甲乙雙方。所以合同必須是一式三分 甲乙丙各一份。即使是定金收付書(shū)。也得是甲乙丙各一份啊。

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高考考綱

如果已簽了合同，一般按合同約定定金是不能退的，你不要的話，就是只能讓定金變成違約金。如果銷售手續(xù)不合法的話，打官司只能要回錢(qián)的。

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你掃感覺(jué)啊

這個(gè)不要緊，要不要社保是人民銀行、銀監(jiān)會(huì)2010年09月29日的275號(hào)文件規(guī)定的，作為中介不可能不知道這么大的政策走向，他們是應(yīng)該先問(wèn)你，提示那你才對(duì)。你告訴不告訴他們不是你的責(zé)任，是他們的義務(wù)。

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