年少輕狂

這一看就是開(kāi)發(fā)商又作怪了，如果你買(mǎi)的房子與你看到的宣傳單上面不符合的話，首先你要有證據(jù)，你要保存好開(kāi)發(fā)商的宣傳資料，凡事憑證據(jù)說(shuō)話。還有就是你要看清楚你的買(mǎi)賣(mài)合同里是否標(biāo)準(zhǔn)的房子情況真的與宣傳單上的不一樣，有的時(shí)候有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上做文章，所以你要小心。你還是起訴吧，一切都走司法程序吧。

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危險(xiǎn)發(fā)生

《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

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彈指間心無(wú)間

售樓廣告和宣傳資料是開(kāi)發(fā)商為了吸引買(mǎi)房人而做出的一種宣傳。一般來(lái)講，如果廣告中的宣傳內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同中，即使將來(lái)這些宣傳沒(méi)有兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。但如果開(kāi)發(fā)商在這些宣傳材料中寫(xiě)得非常明確具體，內(nèi)容確定，并且對(duì)房屋價(jià)格及購(gòu)房人是否買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同，開(kāi)發(fā)商也要兌現(xiàn)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，購(gòu)房者對(duì)于一些重要的廣告一定要保存好，將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)可以作為證據(jù)。

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