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城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思 城鎮(zhèn)住宅用地使用年限 城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別

2020-12-12 16:22:32
來源:齊裝網(wǎng)
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土地作為不可再生資源是非常寶貴的,在我國土地被劃分為很多性質(zhì),不同性質(zhì)的土地用途也是不一樣的。那下面我們就來了解下城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思,城鎮(zhèn)住宅用地使用年限以及城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別等相關(guān)問題。

城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思

對于城鎮(zhèn)住宅用地,很多朋友都不是非常了解,那下面小編就來給大家詳細說一說這個問題。 

7.jpg

城鎮(zhèn)住宅用地即在城鎮(zhèn)的住宅使用的土地,擁有商品房土地使用證,則說明該房產(chǎn)非小產(chǎn)權(quán)房。城鎮(zhèn)住宅用地分兩類:城鎮(zhèn)單一住宅用地,即城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。城鎮(zhèn)混合住宅用地,即城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。

城鎮(zhèn)住宅用地就是居住用地,城鎮(zhèn)住宅用地的土地使用權(quán)包括二大類,出讓的土地使用權(quán)屬于商品房,劃撥的土地使用權(quán)則存在問題。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋。

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱。供人們?nèi)粘I罹幼〉姆炕?有獨立院落的包括院落)。包括城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。城鎮(zhèn)混合住宅用地。

城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。農(nóng)村宅基地,農(nóng)村村民居住的宅基地。空閑宅基地,村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

城鎮(zhèn)住宅用地使用年限

城鎮(zhèn)住宅用地的使用是有年限的,但很多人對此并不了解,那下面我們就來了解下城鎮(zhèn)住宅用地使用年限是多久? 

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通常可使用七十年。據(jù)了解,住宅類的都是可使用七十年,假如是工業(yè)性質(zhì)的話,那可使用五十年,假如是體育、文化、教育、衛(wèi)生等用地的話,那可使用五十年,而旅游、商業(yè)等用地的話,可使用四十年。

很多人覺得它不能進行交易,其實可以買賣和轉(zhuǎn)讓,不過需要跟相關(guān)部門提出變更申請,然后由*初登記部門進行用地使用權(quán)、所有權(quán)進行變更。按照相關(guān)規(guī)定:需更改用地使用權(quán)以及所有權(quán)的,或者依法轉(zhuǎn)讓土地上的房子或附著物需轉(zhuǎn)移使用權(quán)的,應(yīng)向當?shù)乜h級以上人民政府部門提出變更申請,然后辦理變更。

后者指的是住宅建筑基地與四周恰當?shù)木嚯x用地,包括了住宅之間的綠化用地和小道等。前者是人們生活居住的房屋基地,它有獨立的院落,包括了城鎮(zhèn)單一的住宅用地,例如住宅類公寓、別墅、普通住宅等,還包括了城鎮(zhèn)混合住宅用地,也就是有居民的住宅,也有商業(yè)或者工業(yè)一起的混合用地等。

城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別

對于城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別這個問題,很多朋友都不是非常了解,那下面小編就來給大家說一說這個問題。

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1、定義不一樣:城鎮(zhèn)住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。

2、用地性質(zhì)不一樣:商業(yè)用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,

2、作用不一樣:商業(yè)用地主要用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所,如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。城鎮(zhèn)住宅用地主要是用于城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地,城鎮(zhèn)混合住宅用地,城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。

3、土地使用年限不一樣:住宅用地土地使用權(quán)*年限70年,商業(yè)用地土地使用權(quán)*年限為40年。

4、商業(yè)用地可以改變成住宅用地,需要繳土地出讓金是肯定的。但是住宅用地是不能改變土地使用性質(zhì)的。

以上就是關(guān)于城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思,城鎮(zhèn)住宅用地使用年限,城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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