彭

1,水電費等更高.秉持房子是用來住的原則，購買普通商品房的民眾可以享受到國家提供的稅費優(yōu)惠，但商住房不同，商住房的一切收費都是按照商業(yè)大樓的收費標(biāo)準(zhǔn)，不僅水電費比普通商品房更高，物業(yè)費也遠高于普通商品房.

2,居住舒適度差.首先商住房都在喧鬧的商業(yè)區(qū)，靠近大馬路，人員車輛等流動量大，噪音污染較為嚴(yán)重，無法享受到安靜的環(huán)境，影響日常休息.商住房不比小區(qū)，沒有停車場，車子只能停在大馬路上，極不方便.

3,安全性差.由于商住房既可以作為商鋪，又能辦公，還又能住人，樓棟內(nèi)人口相對密集，存在不少安全隱患，如電路損壞,產(chǎn)品起火等，造成火災(zāi)的話整棟大樓的人也不好疏散.

4,無法落戶.商住房如果作為辦公用地，公司注冊是沒問題的，但正常居住的，商住房并不能落戶，子女正常入學(xué)將受到影響.

5,貸款壓力大.正常購買商品房的話，首付比例大概在15%左右，但如果是商住房的，首付比例則提高到50%，且購買商住房的話，還貸期限較短，*長不得超過十年，即使商住房總體價格低，可這付首付以及還房貸的壓力也可以說相當(dāng)大，一般人未必能承受.

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考試的學(xué)生

*商住兩用房虧死了，因為物業(yè)費、水電費相對普通住宅來說會高得多，并且大部分商住樓是不通燃氣的，同時由于是商住性質(zhì)，所以隔壁鄰居可能就是某些大大小小、的公司，每天人來人往的，另外產(chǎn)權(quán)通常只有40年，并且不能落戶，沒有學(xué)區(qū)，以后小孩上學(xué)是個問題，*商住兩用房，公攤大，得房率低于80%。

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經(jīng)過艱苦

商住房基本上都是用于開店的，出租的。自己住的話，確實不是太好。商住房通常是地上一層的，它的采光是不太好的。商住房的環(huán)境也是比較嘈雜的。家里有老人，小孩的話，住在商住房里面是不利于家人的健康的。建議出租給別人，購買一套居住房。然后把商住房的價值發(fā)揮到*。

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特殊的人

商住房的意思就是指那種既可以用來居住，又可以用來作為商業(yè)用途的房子?，F(xiàn)在一般買這種房子的人也是比較少的，主要就是因為這種商住房的面積不是特別大，不是特別適合居住。而且商住房里面的水電費價格也是比較貴的，因為商住房的收取水電費的標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。所以說大部分買了商住房來居住的人都是比較后悔的。

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