商住兩用的房子是指既可以商用,又可以作為住宅使用。許多人對于商住兩用的房子表達出不同的觀點,下面就和小編一起來看看買商住兩用房人的心聲,順便來說說買了商住房自住后悔了以及上海商住兩用房害死人,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、買商住兩用房人的心聲
1、商用兩住房指即使用來居住又是做生意的房子,關(guān)于商住兩用房人們有著很多說法,下面就來看看買商住兩用房人的心聲。
2、從字面意思上來看,商住兩用房聽起來感覺還挺好的,實際上并不是這樣的。商住兩用房所處的地段就不是很適合生活的,環(huán)境也沒有很好。重點是商住兩用房它并不會像普通的商品房一樣有很大的升值空間,購買它可能還會是一件虧本的事情。不少購買商住兩用房人的心聲就是不建議購買的,這也是他們的經(jīng)驗之談。
3、其次,商住兩用房土地性質(zhì)一般是綜合用地,土地使用權(quán)年限為50年。根據(jù)《物權(quán)法》*百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動續(xù)期;而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動續(xù)期。也就是說商住兩用房使用權(quán)期滿后是不能自動續(xù)期的,其購買成本其實比70年的普通住宅高很多。
4、商住兩用房不太適合用來炒房,因為商住兩用房因自身的條件限制(不能落戶)很難轉(zhuǎn)手、很難找到接盤俠。當(dāng)前,一二線城市的商品房銷量都不是很高,更何況商住兩用房的銷量,所以建議現(xiàn)在不要碰商住兩用房。
二、買了商住房自住后悔了
許多人在購買商住房之后后悔了,那么這是因為什么呢?下面就來具體了解一下買了商住房自住后悔了的具體內(nèi)容。
1、產(chǎn)權(quán)年限短
商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年,一般來說房子產(chǎn)權(quán)是有70年的,商住房產(chǎn)權(quán)是減少了20-30年,要是房子產(chǎn)權(quán)到期的話,還要花錢是延長期限,也是不少人不能接受的,可能續(xù)期的申請還會被駁回。
2、水電費用高
一般居民房的水電費是非常便宜的,因為可以享受國家所提供的稅費優(yōu)惠。但是對于商住房是商業(yè)性質(zhì)的房子是沒有的,所以即使用來居住,也是要按照商業(yè)大樓的標(biāo)準(zhǔn)進行收費,不僅水電費會高很多,物業(yè)費等也會比一般都會住宅小區(qū)的高很多。
3、上市交易受限制
商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年,產(chǎn)權(quán)年限小,購房者更愿意購買70年產(chǎn)權(quán)的房屋,其使用年限會更長,可以自動續(xù)期,在交易稅費等的方面,商住房需要繳納更多的費用。
4、僅有部分地區(qū)允許落戶
對于多數(shù)購房者而言,其購房的目的不單單只是為了居住,可能還是為了落戶,但是多數(shù)地區(qū)的商住兩用房是難以落戶的,只有部分地區(qū)允許落戶,那么對想要買房落戶的購房者而言,購房商住房就難以達到其落戶的目標(biāo)。
5、貸款壓力大
現(xiàn)在不少人購買時會選擇貸款,但是就商住房貸款而言,其一般是不能申請公積金貸款的,采用銀行貸款,其貸款額度一般會比較少,利息稍高,貸款的年限較短,那么購房者的經(jīng)濟壓力就會比較的大。
6、居住舒適度不高
商住房都是半商半住,所以跟一般的小區(qū)相比,就會顯得比較的喧鬧,沒有住宅小區(qū)那么安靜,商住房LOFT戶型是比較常見的,往往都是分成了兩層,但是第二層層高就是比較低了,住起來也是比較壓抑的,商住房一般不會配備停車場,對于住戶停車也是非常不方便的。
7、周邊設(shè)施較差
商住房所處的位置是商業(yè)用地,一般是不會有住宅房那樣比較完善的周邊設(shè)施的,也因為商住房的地理位置大多處于商業(yè)區(qū),可能會離醫(yī)院、學(xué)校比較遠,會讓居住者生活不便。
三、上海商住兩用房害死人
1、“上海商住兩用房害死人”的說法主要是針對*者而言的。此前,上海市開始清理整頓商住房。同時上海市政府叫停了“類住宅”項目網(wǎng)簽。然后對商辦項目改變房屋使用性質(zhì)進行清理,清理對象包括擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等。
2、同時,上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布《關(guān)于加強本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》,加強對經(jīng)營性用地出讓的管理。該規(guī)定要求,出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公,商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。
3、此外,“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中,相關(guān)費用按照商用來計算,其轉(zhuǎn)讓契稅為4%,而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時,商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地*等。
4、因此,對于上海商用兩用房的*者表示,上海商住兩用房害死人。
以上就是關(guān)于買商住兩用房人的心聲,買了商住房自住后悔了,上海商住兩用房害死人的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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