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很多開發(fā)商為了節(jié)省材料，房價(jià)買的更高，于是房子是實(shí)際面積沒有那么多，導(dǎo)致房子實(shí)際面積縮水，我們在收房的時(shí)候，一定要引起重視，不然會(huì)影響房子質(zhì)量的。可是收房發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦呢？我們可以找開發(fā)商進(jìn)行索賠，并找出解決方案，下面我們一起看看收房發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦？
一、優(yōu)惠沒兌現(xiàn)可起訴索賠
李先生簽約購買了一套房屋，交房時(shí)間為8月31日。簽約當(dāng)天，李先生付清全款和契稅。8月4日，該公司刊登售房廣告時(shí)承諾“8月1日至31日，購房業(yè)主享受免契稅優(yōu)惠”。廣告刊登后兩三個(gè)月，李先生才知悉廣告內(nèi)容。李先生認(rèn)為自己也應(yīng)享受該優(yōu)惠，但被公司拒絕。
解決方案：開發(fā)商違反其承諾的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)提醒購房者，為避免將來產(chǎn)生不必要的糾紛，應(yīng)要求將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同中或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確約定違約責(zé)任。
二、提高容積率開發(fā)商要賠
王先生與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，合同載明總層數(shù)28，但接房時(shí)發(fā)現(xiàn)所建房屋實(shí)際樓層為33層。王先生將開發(fā)商增加容積率起訴至法院。
解決方案：開發(fā)商增加樓層的行為必然使王先生預(yù)期的相關(guān)公共設(shè)施使用人數(shù)增加，居住舒適度下降，開發(fā)商的加層行為對王先生的損害確實(shí)存在。開發(fā)商違約提高容積率，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
三、定金交后房價(jià)上漲
一家開發(fā)公司開發(fā)的某樓盤于2010年便開始進(jìn)行推廣。開發(fā)商同購房者簽訂預(yù)訂協(xié)議，收取定金，并承諾小區(qū)房屋每平方米售價(jià)將在4500元左右。然而該項(xiàng)目工程時(shí)停時(shí)動(dòng)，一直到2011年初才達(dá)到預(yù)售條件，并且每平方米售價(jià)增加了600元。
解決方案：預(yù)訂協(xié)議也是合同，如果其中標(biāo)明買賣雙方、房號、價(jià)格和違約責(zé)任等實(shí)質(zhì)性要件，開發(fā)商就必須履約。購房者應(yīng)當(dāng)注意，“訂金”和“定金”雖然一字之差，卻有很大差別。
四、交房時(shí)亂收費(fèi)
張先生收房時(shí)，比預(yù)先知道的要多交了幾千元莫名的費(fèi)用，其中包括防盜門1300元，可視對講系統(tǒng)1000元，*開通押金200元等。
解決方案：業(yè)主在收到入伙通知后，要了解需要繳納費(fèi)用的明細(xì)，看這些項(xiàng)目中有無亂收費(fèi)，高收費(fèi)的情況。在交納相關(guān)費(fèi)用時(shí)要求開發(fā)商出具相關(guān)物價(jià)部門的收費(fèi)文件。
以上就是關(guān)于收房發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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