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2020年國家禁止賣期房是真的嗎 買期房需要注意哪些問題 買期房一般先交多少錢

2020-06-12 15:11:28
來源:齊裝網(wǎng)
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期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋,現(xiàn)在很多人購買新房都會選擇期房,它的價格一般都比較便宜,并且挑選的余地大。但是有消息稱,2020年國家禁止賣期房是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看買期房需要注意哪些問題,以及買期房一般先交多少錢,給有需要的朋友提供參考。 

一、2020年國家禁止賣期房是真的嗎

1、目前并沒有“2020年國家禁止賣期房”的消息,因此該消息屬于謠言,大家不能相信并且應(yīng)該停止傳播。目前國家允許期房預(yù)售。

2020年國家禁止賣期房

2、期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋,能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花",這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售*。

3、2020年國家禁止賣期房,可能指的是規(guī)定是沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不能出售的,但一般期房都是有產(chǎn)權(quán)的,所以可以放心買賣。但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊,目前在中國有取消的趨勢。 

二、買期房需要注意哪些問題

1、看工地環(huán)境

買期房是看不到房子實(shí)物的,一般都是在建中的房子,因此查看施工團(tuán)隊(duì)的管理水品很重要。一個好的開發(fā)商,所運(yùn)用的施工隊(duì)素質(zhì)是很高的,如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂,那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。

2、了解開發(fā)商

一般期房都是由國內(nèi)有實(shí)力的開發(fā)商售賣的,因此實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里去的,而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商,就需要多多了解,比如說到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。

3、注意交房時間

買期房*的問題就是目前房屋還沒建好,因此在購買的時候一定要注意交房時間,如果交房日期不確定,開發(fā)商延期交房,那么購房者的利益就會受到損壞。建議大家在簽訂期房購房協(xié)議的時候要注意看協(xié)議中的交房日期是否明確,并且是否有關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任規(guī)定,如果沒有的話,可以協(xié)商修改條款,或者拒絕簽訂這樣的購房協(xié)議。 

2020年國家禁止賣期房

三、買期房一般先交多少錢

1、買期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分為三個階段:

(1)首付要在30%左右。

(2)房屋封頂前后交付一部分。

(3)尾款在交房時付清。 

2、買期房一般先交首付款,首付款的價格并不是固定的,具體還要看你購買的房子總價是多少,以及你名下有多少套房產(chǎn),如果名下并沒有任何房產(chǎn),需要支付的首付價格就是房價的30%。

3、我們可以舉個簡單的例子,購買一套100萬的期房,需要支付的首付價格是30萬元,將首付款交齊之后,就可以去當(dāng)?shù)氐你y行申請貸款了。申請貸款*多能夠申請的額度是房價的70%,所以剩余的70萬元都可以在銀行申請。 

4、除了房款之外,購買期房還需要繳納以下費(fèi)用:

(1)首付款:買期房如果是辦理貸款的話,需要先支付首付款,然后申請辦理貸款;

(2)契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人*購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

(3)住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。

(4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是*時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費(fèi):10元/本。 

(以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考) 

買期房一般先交多少錢

以上就是關(guān)于2020年國家禁止賣期房是真的嗎,買期房需要注意哪些問題,買期房一般先交多少錢的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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