很多購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候會(huì)被賣家要求繳納一些定金或者意向金金,以表示購(gòu)房者買房的意向。對(duì)于繳納了定金或者意向金的購(gòu)房者,賣家才愿意把房屋出售給他們,但是很多購(gòu)房者搞不清楚定金和意向金有什么區(qū)別,就容易引發(fā)各種房產(chǎn)糾紛,接下來(lái)就和小編一起來(lái)了解一下意向金是什么意思、意向金和定金有區(qū)別嗎以及意向金可以隨時(shí)退嗎的問(wèn)題吧。
一、意向金是什么意思
意向金,它不是定金也非訂金,嚴(yán)格的說(shuō)它不是一個(gè)法律概念。意向金的支付至少買方購(gòu)買房屋的意愿表示。
在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前,購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金。意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益。
如果房東簽收你的意向金后,意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,就算有其他客戶出的價(jià)格比你高,房東也不能反悔,否則就要雙倍返還,這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。
二、意向金和定金有區(qū)別嗎
1、約束力不同
在二手房產(chǎn)交易中,意向金是買家交給中介公司的一筆錢,以表示對(duì)房屋的購(gòu)買意愿,它不能夠約束到賣方是否愿意賣房,業(yè)主的房屋還是可以出售給其他買受人,而買受人也可以選購(gòu)其他房屋,不涉及違約等問(wèn)題。但是定金則會(huì)約束買賣雙方,如有一方反悔,那么定金不予退還、或者雙倍返還。
2、表現(xiàn)形式不同
意向金并非直接交給房主,是向中介公司交的一筆錢,同時(shí)還要簽訂一份叫作《委托支付買賣協(xié)議書》的協(xié)議書。另外,意向金是給中介公司并附帶條件委托中介去跟房主就價(jià)格等條件進(jìn)行磋商,如果談成則轉(zhuǎn)為定金,談不成返還客戶。而交定金需要簽訂《定金協(xié)議》,定金是交給房主的。
3、簽約主體不同
意向金和定金都是要交一筆金額并且簽約,但是兩種的簽約主體卻有不同,意向金是中介機(jī)構(gòu)與買家之間直接簽署的協(xié)議,賣家不直接參與,而定金需要買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂。所以從協(xié)議的簽署形式上,也能夠明顯的分辨清楚,意向金與定金之間的區(qū)別。
三、意向金可以隨時(shí)退嗎
意向金是可以退的,但必須是意向金轉(zhuǎn)化為定金之前才能退。如果交付了意向金,且已經(jīng)轉(zhuǎn)化成定金之后,購(gòu)房者一旦出現(xiàn)違約不購(gòu)房的情況下,意向金是無(wú)法拿回的;反之,如果意向金已轉(zhuǎn)化成定金,而是賣方出現(xiàn)違約不賣房的情況下,那么賣家則需雙倍返還意向金。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的意向金是什么意思、意向金和定金有區(qū)別嗎以及意向金可以隨時(shí)退嗎的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多裝修的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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