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很多購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候會(huì)被賣(mài)家要求繳納一些定金或者意向金金，以表示購(gòu)房者買(mǎi)房的意向。對(duì)于繳納了定金或者意向金的購(gòu)房者，賣(mài)家才愿意把房屋出售給他們，但是很多購(gòu)房者搞不清楚定金和意向金有什么區(qū)別，就容易引發(fā)各種房產(chǎn)糾紛，接下來(lái)就和小編一起來(lái)了解一下意向金是什么意思、意向金和定金有區(qū)別嗎以及意向金可以隨時(shí)退嗎的問(wèn)題吧。
一、意向金是什么意思
意向金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)它不是一個(gè)法律概念。意向金的支付至少買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。
在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益。
如果房東簽收你的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。
二、意向金和定金有區(qū)別嗎
１、約束力不同
在二手房產(chǎn)交易中，意向金是買(mǎi)家交給中介公司的一筆錢(qián)，以表示對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)意愿，它不能夠約束到賣(mài)方是否愿意賣(mài)房，業(yè)主的房屋還是可以出售給其他買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人也可以選購(gòu)其他房屋，不涉及違約等問(wèn)題。但是定金則會(huì)約束買(mǎi)賣(mài)雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還。
２、表現(xiàn)形式不同
意向金并非直接交給房主，是向中介公司交的一筆錢(qián)，同時(shí)還要簽訂一份叫作《委托支付買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》的協(xié)議書(shū)。另外，意向金是給中介公司并附帶條件委托中介去跟房主就價(jià)格等條件進(jìn)行磋商，如果談成則轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶。而交定金需要簽訂《定金協(xié)議》，定金是交給房主的。
３、簽約主體不同
意向金和定金都是要交一筆金額并且簽約，但是兩種的簽約主體卻有不同，意向金是中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)家之間直接簽署的協(xié)議，賣(mài)家不直接參與，而定金需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)共同簽訂。所以從協(xié)議的簽署形式上，也能夠明顯的分辨清楚，意向金與定金之間的區(qū)別。
三、意向金可以隨時(shí)退嗎
意向金是可以退的，但必須是意向金轉(zhuǎn)化為定金之前才能退。如果交付了意向金，且已經(jīng)轉(zhuǎn)化成定金之后，購(gòu)房者一旦出現(xiàn)違約不購(gòu)房的情況下，意向金是無(wú)法拿回的；反之，如果意向金已轉(zhuǎn)化成定金，而是賣(mài)方出現(xiàn)違約不賣(mài)房的情況下，那么賣(mài)家則需雙倍返還意向金。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的意向金是什么意思、意向金和定金有區(qū)別嗎以及意向金可以隨時(shí)退嗎的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多裝修的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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