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住房貸款利率2020 2020房貸利率下調(diào) 住房貸款利率固定好浮動好

2020-07-04 09:46:47
來源:齊裝網(wǎng)
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買房貸款的時候,許多人比較關(guān)注住房貸款利率,這個數(shù)字的變化與還款有著密切的關(guān)系,下面就和小編一起來文中詳細了解一下住房貸款利率2020,順便來說說2020房貸利率下調(diào)以及住房貸款利率固定好浮動好,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、住房貸款利率2020

1、根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)顯示,6月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為5月20日-6月18日)全國首套房貸款平均利率為5.28%,環(huán)比下降4BP;二套房貸款平均利率為5.60%,環(huán)比下降3BP。6月,監(jiān)測的41個城市中,28個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降,30個城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降。

住房貸款利率2020

2、12月28日,央行宣布重磅消息,推進存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換。老的浮動利率貸款的定價基準將可以轉(zhuǎn)換為LPR。新政從明年3月1日起辦理,原則上在8月31日前完成。

3、自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。其中,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

二、2020房貸利率下調(diào)

1、近日,2020房貸利率下調(diào)。6月全國首套房貸利率下降4BP,多地二套房貸利率下降10BP。隨著LPR利率的調(diào)整,全國首套房貸利率仍然處于下行階段,已經(jīng)連續(xù)下跌數(shù)周,二套房貸利率也跟隨下調(diào),由于年初的疫情影響,市場對房地產(chǎn)業(yè)的情況并不算樂觀,但剛需仍然存在。

2、從觀測的數(shù)據(jù)來看,2020年6月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年5月20日-2020年6月18日)監(jiān)測的41個城市中,28個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降,30個城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降,其中,鄭州、蘇州和大連三地的首二套房貸利率本月降幅均在10BP以上。太原和惠州的首二套房貸利率則均在上月超10BP的降幅上略有回調(diào)。

2020房貸利率下調(diào)

3、2020年6月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年5月20日-2020年6月18日),北京首二套房貸款平均利率均環(huán)比下降1BP,源于極少數(shù)銀行調(diào)整步伐略滯后,6月將房貸利率水平下調(diào)至和其他銀行一致;上海維持上月水平不變;廣州首套房貸款平均利率環(huán)比下降7BP,二套房貸利率平均水平環(huán)比下降5BP。

4、房貸利率的調(diào)整風(fēng)格更偏向于因城施策,根據(jù)各城市的具體情況和環(huán)境來進行調(diào)整,但總體還是跟隨著主流調(diào)整業(yè)務(wù)來進行變動的。

三、住房貸款利率固定好浮動好

1、關(guān)于住房貸款利率固定好浮動好的問題,首先先明確這次新政針對的是存量商業(yè)個人房貸,不包括公積金個人住房貸款,所以公積金貸仍舊為3.25%。其次,選固定利率還是浮動利率,得看這兩種房貸計算的*定奪。

2、選固定利率相當(dāng)于LPR未來怎么變,房貸利率都不會變。

舉個例子:之前房貸利率為基準利率上浮10%,即之前房貸利率=基準利率*(1+10%)=4.9%+(1+10%)=5.39%。如果轉(zhuǎn)化成LPR計算公式的話,按照2019年12月LPR的定價,5年期LPR為4.8%,那么為了維持原來的固定房貸利率5.39%不變的話,基點加權(quán)為5.39%-4.8%=0.59%,即轉(zhuǎn)化形式后加權(quán)為59個基點。

如果當(dāng)某一月5年期LPR變成了5%,如果用的是固定利率計算的話,那么為了維持之前貸款利率5.39%,那么基點加權(quán)就變成39個基點。總的來說固定利率只是房貸的計算形式變了,但是貸款利率仍維持和原來一樣的利率。

住房貸款利率固定好浮動好

3、選浮動利率的話,意味著房貸利率會隨著LPR變化而變化。

舉個例子:之前房貸利率為基準利率上浮10%,即之前房貸利率=基準利率*(1+10%)=4.9%+(1+10%)=5.39%。按照2019年12月份,5年期以上LPR為4.8%,即轉(zhuǎn)化形式后加權(quán)為59個基點。

如果選擇浮動利率計算新房貸利率的話,那么未來房貸利率就為每年12月發(fā)布的5年期LPR為基準,加權(quán)59個基點。

4、因此,這兩種*計算的房貸利率其實整體都差不多。如果選擇固定利率,那么長期以往,還款的額度和原來的都是一樣的;如果選擇浮動利率,那么房貸利率會隨著市場狀況漲跌,若市場經(jīng)濟回暖,那么LPR會處于上升階段,房貸利率會比之前的有所上升,若市場經(jīng)濟微弱下行時,LPR會隨著調(diào)低,那么房貸利率相比之前就會有所下調(diào)。按照近期市場情況來看,5年期LPR仍會有小幅度下調(diào),放在未來20、30年來看,這個還得看大環(huán)境。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

以上就是關(guān)于住房貸款利率20202020房貸利率下調(diào),住房貸款利率固定好浮動好的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。    

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