745
745
14350
我們都知道，房子的居住權是有年限的，所以，人們在購買二手房的時候，首先要了解清楚，二手房的居住權年限是多少年，那么，二手房居住權是什么意思，二手房居住權怎么查，二手房居住權是多少年呢？一起來了解下吧。
一、二手房居住權是什么意思
二手房居住權是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用，同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。
房屋居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利，設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。
二手房居住權的特征：
1、居住權的客體只限于房屋。
2、居住權的取得應有法定的依據或有關合同的約定。
3、居住權的取得應辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護。
4、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據而占有房屋的公民。
5、居住權屬于一種用益物權，居住權人對房屋的使用應限于居住的目的。
二、二手房居住權怎么查
1、首先，要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿，資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。
2、然后，向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
房主是誰：假是共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式。
檔案文號：該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本。
登記日期：此日期為該項交易的簽訂日期。
成交價格：該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品。
其他內容：如房屋平面圖等。
3、查驗房屋有無債務負擔
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深地了解。
三、二手房居住權是多少年
一般情況下，商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，二手房居住權是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年、商住兩用的是50年、商品房居住是70年、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。
舉個例子：
開發(fā)商A在2008年拿到某地塊并備案，用了5年的時間把樓房建好，并于2013年通過竣工驗收開始銷售。小C于2014年從開發(fā)商A那買了一套商品房，再于2018年賣出。
那么小C的房屋產權是從2008年開始計算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。
以上就是關于二手房居住權是什么意思，二手房居住權怎么查，二手房居住權是多少年的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
答案不滿意？問問下面的專業(yè)人士
購房者在買房的時候，都會進行查看或挑選，提前了解相關的房產知識，除了購房政策，購房資格以及購房有什么樣的流程之外我們還需要對一些基礎的房產知識進行了解，下面給大家介紹一下住宅進深是什么意思？住宅住宅進
12532
二手房房齡是什么意思 二手房房齡多少比較好 二手房房齡怎么計算
如今，房地產市場依然十分火爆，不僅有很多人購買新房，購買二手房的人也大有所在。在這里，小編要提醒大家的是，購買二手房一定要注意二手房的房齡，那么，二手房房齡是什么意思？二手房房齡多少比較好？二手房房齡
4948
上海小產權房能買嗎 上海小產權房*動遷政策 上海小產權房可以辦理居住證嗎
在上海購買小產權房，不能說這個行為是違法的，但是有很大的風險，如果說違法的話，這些頂風作案的開發(fā)商是違法的，是應該受到嚴厲的懲處和制裁的。接下來，我們就一起來了解一下上海小產權房能買嗎，上海小產權
10117
?住房容積率是什么意思 住房容積率高還是低好 住房容積率怎么計算的
在購買住房的時候，往往會聽到“住房容積率”這個專業(yè)名詞，那么住房容積率是什么意思？一般住房容積率是一個數值，那么這個數值的高和低哪個好呢？下面就和小編一起來看看住房容積率高還是低好，順便來說說住房容積
6286
隨著房價的飛漲，對于經濟條件有限的我們來說，只能購置相對較便宜的二手房。那么，對于二手房，我們應該如何驗房呢？其驗房的注意事項又有哪些呢？
5209
裝修不僅僅是新房裝飾裝修，對于居住年份已久的二手房，為了讓其具有一番嶄新的模樣，很多業(yè)主會選擇對自己的老房子進行重新裝修一番。而對于二手房裝修來說，一般涉及到的施工項目比新房要多一些，所以二手房裝修麻
6728
擅長解決該問題的企業(yè)
裝修準備
裝修報價
公司選擇
設計方案
材料選購
裝修施工
裝修驗收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網APP
微信公眾號
×
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊，歷時三年的數據分析，根據上百萬條案例數據分析，為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
客服在線
設計報價
裝修服務
家居建材
工程質檢
商務合作
投訴反饋
計算報價
二維碼
齊裝網APP
微信公眾號
回到頂部