很多人都知道分期付款,當(dāng)我們購(gòu)買某樣?xùn)|西時(shí),稍微比較貴的話,我們會(huì)選擇分期付款,這樣就可以減輕壓力同樣的道理,買房子的時(shí)候,很多人也會(huì)選擇分期付款,先付一個(gè)首付,之后分期付款,每月付一部分,這樣的話壓力也不會(huì)那么大,畢竟能全款買房的人也在少數(shù),但是也有很多人對(duì)分期付款買房有疑慮,下面給大家介紹一下分期付款買房子怎么付款?分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎?分期付款買房和全款買房有什么區(qū)別。
一、分期付款買房子怎么付款
1、分期付款買房實(shí)際上指的是買房者只需要先付部分款項(xiàng),就能取得房屋使用權(quán),然后便可遷入居住,而其余的款項(xiàng)只需要要在合同規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清便可。一般來(lái)說,實(shí)際上分期付款的總額往往肯定要比一次性付款的總金額多,并且歸還的年限越長(zhǎng)利息也越多。
2、首先必須告訴大家的是,分期付款也分為兩種*。一種是等額本息還款,另一種則是等額本金還款。在此我們不妨拿70萬(wàn)的房產(chǎn)舉個(gè)例子。首先,你的首付應(yīng)當(dāng)不低于三成,也就是21萬(wàn)。這樣,你就需要貸款49萬(wàn)。根據(jù)等額本息還款法計(jì)算, 49萬(wàn)元 貸款30年 利率下浮20%,那么實(shí)際上執(zhí)行的月利率為 3.960%; ,所以你每月需要還款 2556.66元。30年下來(lái),你一共 合計(jì)還款 92.04萬(wàn)元 ,這其中的 利息便就高達(dá) 43.04萬(wàn)元。而根據(jù)等額本金還款法來(lái)計(jì)算, 49萬(wàn)元貸款 3年利率下浮20%。所以實(shí)際上執(zhí)行的月利率3.960%; 。那么你需要 首月還款 3301.51元,以后 每月所需還款遞減 5.39元。這樣你總共 合計(jì)還款也達(dá)到了 84.02萬(wàn)元,其中 利息則有 35.02萬(wàn)元。
3、此外,分期付款還與你買的房子是否是首套有關(guān)。你買*套房子時(shí),首付低要付總額的30%,余下的再去分期付款。而等到你第二次購(gòu)房時(shí),你所需要交的首付低就要達(dá)到總額的50%了。另外假如你貸款的是純公積金,那么你的首付少也得付30%,在這點(diǎn)上各地的政策是一樣的。
二、分期付款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎
可以?,F(xiàn)在商品房付完首付并申請(qǐng)貸款之后,就可以拿到房產(chǎn)證。一般都在房屋交付三個(gè)月內(nèi)*。但因?yàn)榉慨a(chǎn)是處于抵押狀態(tài),購(gòu)房者只能享受使用權(quán)而沒有處分權(quán),同時(shí)銀行也不會(huì)同意再以同一房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款的。
三、分期付款買房和全款買房有什么區(qū)別
1、全款買房雖然*次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。貸款買房的支付*更靈活,不必一次性拿出大筆的*。
2、全款買房是需要一次性付款的,可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。而貸款買房和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)的空間較小。
3、全款買房可以直接與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,省時(shí)方便。而貸款買房需要向銀行申請(qǐng)貸款,簽訂貸款合同,還需要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。其購(gòu)買手續(xù)相對(duì)較為復(fù)雜。
3、從風(fēng)險(xiǎn)方面來(lái)說,分期付款風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比一次性付款風(fēng)險(xiǎn)大。因?yàn)榉制诟犊畹目傤~會(huì)比一次性付款的總額高,而*成本大,而且還要提防利率波動(dòng)。要是利率在付款期上調(diào),那么分期付款者要將房屋抵押出去時(shí),不如一次性付款者來(lái)得痛快。
分期買房和全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
1、分期買房
優(yōu)點(diǎn):不要攢足全款也可以買房,借助貸款,剛需族可以很快擁有屬于自己的房子,而不必辛苦的等待全款;把首付以外的*用于*,貸款款買房首付通常在3-5成左右,一次性的*付出相對(duì)較少,有*的購(gòu)房者能夠空出*用于其他*。只要*的回報(bào)率高于貸款的利率,那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪?/p>
缺點(diǎn):背負(fù)一身債務(wù)。對(duì)于背負(fù)債務(wù),心理上往往很有壓力。另外,因?yàn)橐ㄆ谶€款,在*的使用上也必須瞻前顧后,唯恐*斷流耽誤還貸。交易周期長(zhǎng),組合貸時(shí)間更長(zhǎng),要3個(gè)多月。除此之外,貸款手續(xù)繁瑣,各種證明,各種材料,而且在后期要賣的時(shí)候,還要先去還清貸款解除抵押,這樣賣房比較麻煩。
2、全款買房
優(yōu)點(diǎn):付全款省錢。雖然第1次付的錢多,但從買房的總數(shù)來(lái)看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?,所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。無(wú)債一身輕。轉(zhuǎn)手容易。從*角度說,付全款購(gòu)買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房?jī)r(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。
缺點(diǎn):*壓力大。如果不是*充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費(fèi)者其他*項(xiàng)目。*風(fēng)險(xiǎn)大。除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和*實(shí)力等,需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn),普通人無(wú)法達(dá)到。
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