現(xiàn)在買房絕大多數(shù)都會選擇貸款的*,這也就讓無數(shù)的房屋成為了按揭房。那下面我們就按揭房這個話題一起來說一說按揭房子如何賣,按揭房可以抵押貸款嗎以及按揭房二次貸款怎么貸等相關(guān)問題。
按揭房子如何賣
按揭房子如何賣這個問題,相信是很多朋友都比較關(guān)心的問題,那下面小編就來給大家說一說這個問題。
1、剩余貸款還清
將剩余房貸直接還清,這是土豪的做法,我們沒錢的可以轉(zhuǎn)按揭,轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買家,其實兩筆貸款是完全獨立的,業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關(guān)系。
2、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理,需要銀行和買家同意,再由擔(dān)保公司出具保函后,銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司,然后等到買家貸款放款之后,由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里,將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買家接受原貸款銀行政策,而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高,買家就可能不想去原銀行申請貸款,那就無法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了,同時部分銀行出于風(fēng)險考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
3、贖樓貸
贖樓貸,目前少數(shù)銀行提供這個業(yè)務(wù),簡單地說在原銀行或者新的銀行申請貸款,該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款,還清原貸款,則可以辦理過戶手續(xù),贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字,有的銀行叫做轉(zhuǎn)無憂,有的銀行叫做交易保。
按揭房可以抵押貸款嗎
對于按揭房可以抵押貸款嗎這個問題,不少人還不是非常清楚,那下面我們就來了解下這個問題吧!
有貸款的房子也是可以抵押的,像你如果是在銀行按揭貸款買的房子,就還可以將房子進(jìn)行二次抵押。不過需要注意的是,用于二次抵押的房子得是市場價值較高的住房和商業(yè)用房,而且個人房屋進(jìn)行二次抵押的話,必須得是現(xiàn)房。
有貸款的房子雖然能夠抵押,但抵押申請能不能通過,就得看個人的情況了,而且有不少銀行對這種有貸款的房子的抵押申請都是直接拒絕的。
所以你要將房子進(jìn)行抵押的話,*還是先將貸款給全部結(jié)清,然后再進(jìn)行抵押。即便你要將有貸款的房子進(jìn)行抵押,也要先了解各銀行的相關(guān)要求,例如有的銀行規(guī)定要進(jìn)行二次抵押的話,必須在本行進(jìn)行申請。
按揭房二次貸款怎么貸
很多人還不知道按揭房二次貸款怎么貸,那下面小編就來給大家說一說這個問題。
按揭房要進(jìn)行二次貸款的話,客戶可以帶上個人身份證、居住證明(戶口本、水電費繳費單等)、工作收入證明(工作證、銀行流水等)、資產(chǎn)財力證明(大額存單、汽車行駛證等),還有房屋產(chǎn)權(quán)證明這些資料去銀行或正規(guī)貸款公司辦理。
不過若要去銀行申辦的話,大家就需要注意,部分銀行是不支持二次抵押的,比如*銀行,就不接受二次抵押物,已經(jīng)抵押的房產(chǎn)不能再次用來抵押申請貸款。
還有,按揭房辦理二次抵押貸款,那必須要滿足以下幾點條件才行:
1、房屋必須是現(xiàn)房,并且是市場發(fā)展?jié)摿^大的住房或商業(yè)用房。
2、房產(chǎn)具有剩余價值、產(chǎn)權(quán)明晰。
3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源,具備足夠的還款能力。
4、個人信用良好,沒有欠息行為。
以上就是關(guān)于按揭房子如何賣,按揭房可以抵押貸款嗎,按揭房二次貸款怎么貸的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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