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開發(fā)商拒絕組合貸款后果二手房不允許組合貸款組合貸款不好貸的原因

2020-09-26 15:13:13

來源：齊裝網(wǎng)

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貸款買房是比較常見的，畢竟現(xiàn)在一二線城市的房價動輒幾百萬，一時半會兒是很難湊齊這么多錢的，特別是對于剛出來打拼的年輕人來說。貸款比較常見的*是組合貸款，但是有些二手房不允許組合貸款，這是為什么？開發(fā)商拒絕組合貸款后果嚴(yán)重嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看組合貸款不好貸的原因，給有需要的朋友提供參考。

一、開發(fā)商拒絕組合貸款后果

1、組合貸款指的是對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發(fā)放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

開發(fā)商拒絕組合貸款后果

2、開發(fā)商拒絕組合貸款是一種合法的行為，這符合我國合同法中的相關(guān)規(guī)定。主要是因?yàn)榻M合貸款中的公積金貸款，它的放款周期長，要求諸多，有著漫長的申請過程，因此開發(fā)商有理由拒絕。

3、購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時，開發(fā)商不認(rèn)可公積金貸款或組合貸款，購房者可以選擇不買，并沒有強(qiáng)買強(qiáng)賣的道理?？傮w來說開發(fā)商拒絕組合貸款，并沒有什么嚴(yán)重的后果，這是雙方交易自由的一種體現(xiàn)。但是如果存在范圍規(guī)定的行為，買家可以向市公積金管理中心或市房管局投訴。

二手房不允許組合貸款

二、二手房不允許組合貸款

1、二手房是可以進(jìn)行組合貸款的，如果出現(xiàn)手房不允許組合貸款，一般是賣方不愿意，或者是少數(shù)地區(qū)二手房不可以組合貸款的情況，這個主要看當(dāng)?shù)氐墓e金政策。

2、如果是賣房不愿意的情況，這也是可以理解的。因?yàn)榻M合貸款受限制多，很有可能白忙了一圈*也沒辦法把房子買下來。既是成功申請了組合貸款，它的交易周期長，并且整體來說很復(fù)雜，需要3-6個月才能把款撥下來。而二手房房東通常是比較著急用錢，等不了這么長時間，因此不允許組合貸款。

3、還有一種二手房不允許組合貸款的原因，是因?yàn)樵诤荛L的周期中，房屋的價格可能會發(fā)生變動，并且隨著當(dāng)?shù)卣叩淖兏赡艹霈F(xiàn)購房者沒有資格買房的情況，這是白白在浪費(fèi)賣房的時間，損耗了利益，因此二手房不允許組合貸款。

三、組合貸款不好貸的原因

1、組合貸款條件多

如果想要申請組合貸款，首先得符合組合貸款的條件。辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是*基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。不少人可以滿足一方面的要求，但是并不能同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的雙重條件，因此選擇組合貸款不好貸。

2、組合貸款辦理周期長

組合貸款涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款，因此需要通過的機(jī)構(gòu)審批比較復(fù)雜，既有公積金管理中心的審批，又有銀行的審批，所需要準(zhǔn)備的材料也多，因此辦理周期長。加上公積金貸款的放款時間很慢，因此不少人覺得組合貸款不好貸，不能快速實(shí)現(xiàn)買房。

3、組合貸款的其他要求

對于組合貸款來說，要求商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要滿足各自的要求，不少人會因?yàn)檫@個問題糾結(jié)，*選擇放棄。除此之外，組合貸款要求公積金貸款和商業(yè)貸款的年限也要保持一致，相比之下商業(yè)貸款產(chǎn)生的利息就更多了。

組合貸款不好貸的原因

以上就是關(guān)于開發(fā)商拒絕組合貸款后果，二手房不允許組合貸款，組合貸款不好貸的原因的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。

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