對(duì)于有房貸的人來(lái)說(shuō)，今年*關(guān)鍵的就是房貸利率轉(zhuǎn)換的問(wèn)題了，現(xiàn)在已經(jīng)是8月份，很多人還在糾結(jié)是把房貸改lpr還是選固定利率，尤其是現(xiàn)在不少人都是30年的房貸，選錯(cuò)了可是非常吃虧的。那么lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)？到底要不要把房貸轉(zhuǎn)為lpr？30年房貸要不要轉(zhuǎn)lpr？下面一起來(lái)看看吧。

一、lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)

lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)？對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，不管是選擇固定利率還是lpr浮動(dòng)利率，都面臨著一定的利率風(fēng)險(xiǎn)。

目前l(fā)pr是下行趨勢(shì)，所以如果選擇了lpr浮動(dòng)利率，房貸成本會(huì)較之前減少。但是，未來(lái)如果lpr利率一旦出現(xiàn)回升，房貸利率則會(huì)上升，甚至有可能超過(guò)之前的月供成本。

短期來(lái)看，未來(lái)兩到三年，利率還是保持下降的趨勢(shì)，但是，利率下降更多是傾向于1年期lpr利率，而由于國(guó)家政策是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，因此5年期以上lpr利率水平下降幅度有限。另外，中長(zhǎng)期lpr走勢(shì)是難以預(yù)測(cè)的。

因此，大家可以根據(jù)自身情況，以及貸款價(jià)格、貸款期限，貸款余額等，綜合選擇更適合自己的還款*。

如果是此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不大，lpr一旦反轉(zhuǎn)，可以通過(guò)提前還款*來(lái)規(guī)避利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的情況，則可以選擇浮動(dòng)利率。

如果真是出現(xiàn)了與預(yù)期不一樣的大幅上升的利率走勢(shì)，還有個(gè)解決辦法就是提前還貸。事實(shí)上，很多人會(huì)提前還款的。

二、到底要不要把房貸轉(zhuǎn)為lpr

目前，新發(fā)放貸款已經(jīng)參考lpr定價(jià)，但是存量浮動(dòng)利率貸款仍基于貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，不能及時(shí)反映市場(chǎng)利率變化，不利于保護(hù)借貸雙方的權(quán)益。因此，中國(guó)人民銀行要求從2020年3月1日開(kāi)始，將存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。

到底要不要把房貸轉(zhuǎn)為lpr呢？關(guān)鍵看貸款人風(fēng)險(xiǎn)承受能力和剩余還款期限。

還款期限在5年左右的客戶，基本上可以果斷選擇lpr。短期利率比較好判斷，單看近幾年，降息是大趨勢(shì)，lpr下行，每年還款額度就會(huì)少一些。

但是如果比較穩(wěn)健、追求穩(wěn)定的市民，可以選擇固定利率，不少貸款人的房貸期限還有一二十年，這中間的擾動(dòng)因素會(huì)非常多，長(zhǎng)期利率是很難做預(yù)測(cè)的。因?yàn)椴慌懦€房貸后半階段迎來(lái)經(jīng)濟(jì)上行周期的可能，由此引發(fā)lpr隨之上漲。

總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的購(gòu)房者，兩種*的差別不大。但是對(duì)于貸款額度和貸款年限都比較長(zhǎng)的購(gòu)房者，視個(gè)人具體情況而定，因?yàn)閺睦首儎?dòng)的總體趨勢(shì)上來(lái)看，無(wú)論從全球還是從國(guó)內(nèi)環(huán)境上，未來(lái)利率下行的概率相對(duì)更大。

三、30年房貸要不要轉(zhuǎn)lpr

房貸改lpr不一定會(huì)吃虧，按照當(dāng)前趨勢(shì)來(lái)看，只要lpr利率不超過(guò)4.8%，就算貸款利率是在基準(zhǔn)利率上浮30%，換成lpr后的貸款利率不會(huì)比原利率高。比如基準(zhǔn)4.9%上浮30%是6.37%，按照“LPR+157個(gè)基點(diǎn)”算出來(lái)的利率還是6.37%，沒(méi)虧也沒(méi)省。

并且，從2019年8月開(kāi)始采用lpr利率后，lpr一直在下行趨勢(shì)，像7月20日公布的*lpr1年期3.85%，5年期以上4.65%，如果重新定價(jià)日選的貸款日在2021年1月1日之前的，轉(zhuǎn)lpr后的利率多多少少會(huì)降低，每個(gè)月可以省個(gè)幾塊到幾十塊的。

當(dāng)然了，30年很長(zhǎng)，未來(lái)的lpr走勢(shì)比較難預(yù)測(cè)，要是怕冒險(xiǎn)，保險(xiǎn)點(diǎn)可以選擇轉(zhuǎn)固定利率的，像很多人覺(jué)得現(xiàn)在的還貸壓力不大可以接受，對(duì)轉(zhuǎn)lpr省個(gè)幾塊錢不感興趣，反正選擇權(quán)在大家自己手里，有且只有一次機(jī)會(huì)，還是謹(jǐn)慎對(duì)待點(diǎn)好。

要是選擇以后后悔了，有條件可以辦理商轉(zhuǎn)公的，畢竟公積金貸款利率才是真正的劃算，房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，同樣也可以辦理商轉(zhuǎn)公的。實(shí)在不行，趕緊*把房貸還清。

以上就是關(guān)于lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)，到底要不要把房貸轉(zhuǎn)為lpr，30年房貸要不要轉(zhuǎn)lpr的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。