對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件好的家庭,通常會(huì)在購(gòu)買一套房之后再次購(gòu)買房子,不過(guò)有些貸款買了二套房的家庭表示,“貸款買二套房后悔死了”,那么這是什么原因呢?下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)一套房未還清二套房好貸嗎以及禁止個(gè)人第三次貸款買房,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、貸款買二套房后悔死了
1、有些在購(gòu)買二套房之后的家庭表示“貸款買二套房后悔死了”,那么這是怎么回事呢?
2、其實(shí),這種觀點(diǎn)和現(xiàn)有的政策有著密切的關(guān)系,一般在購(gòu)買二套房的時(shí)候使用貸款,相對(duì)應(yīng)的首付比例和貸款利率都是比較高的,因此人們會(huì)覺(jué)得很虧。
3、對(duì)于*辦理住房公積金貸款,所購(gòu)商品房建筑面積在90平方米(含)以下的,首付比例為房屋總價(jià)的20%;建筑面積在90平方米以上的,首付比例為房屋總價(jià)的30%。對(duì)于第二次辦理住房公積金貸款的,首付比例為房屋總價(jià)的50%。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95%。
4、如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒(méi)還清的狀態(tài)下,二套房貸款時(shí)不可以使用公積金。
二、一套房未還清二套房好貸嗎
1、一套房未還清二套房好貸嗎?一般來(lái)說(shuō),一套房未還清二套房也是可以貸款的,不過(guò)需要滿足一定的條件。首先現(xiàn)在還月供的這套房子,不能有不良的信用記錄,即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話,無(wú)論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí),要去查詢你是否有信用不良記錄,如果有的話,都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的。
2、其實(shí),經(jīng)濟(jì)條件要允許,即你在還清*套住房貸款時(shí),剩下的收入能夠支付第二套貸款,并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話,很難被批準(zhǔn)。
3、根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看,首付比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
三、禁止個(gè)人第三次貸款買房
1、在新“國(guó)十條”之前,通常是將個(gè)人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套,同時(shí),認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化?,F(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶,不管是否已經(jīng)把貸款還清,再買房都稱之為三套房。
2、對(duì)于有兩套房,還打算買房的情況,則屬于第三套房子,當(dāng)然第三套房子的首付也是有一定的比例的。不過(guò),現(xiàn)在第三套房用公積金貸款現(xiàn)已全面叫停了。
3、根據(jù)規(guī)定,住房公積金的貸款不得用于投機(jī)性的購(gòu)房,所以三套房已經(jīng)全面叫停了。如果擁有1套住房并且相應(yīng)的購(gòu)房貸款并未結(jié)清的居民家庭,為了改善居住條件若再次申請(qǐng)商業(yè)住房貸款購(gòu)買的,低的首付款比例調(diào)整為不低于40%。
以上就是關(guān)于貸款買二套房后悔死了,一套房未還清二套房好貸嗎,禁止個(gè)人第三次貸款買房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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