相信買房的人大多數(shù)是貸款的，并且是貸款二三十年的，這樣算下來(lái)，到*還銀行的利息幾乎和本金一樣多了，所以很多人會(huì)選擇提前還款。不過(guò)現(xiàn)在提前還款是要收取一定的違約金的，那么提前還款違約金一般是多少？提前還款違約金能免嗎？怎么和銀行談減免違約金？下面我們一起來(lái)了解下吧。

一、提前還款違約金一般是多少

很多人貸款買房的時(shí)候*都用來(lái)付首付了，然而在幾年后手頭就會(huì)寬裕，這時(shí)候就會(huì)選擇提前還貸，但是提前還款是要收違約金的，那么提前還款違約金一般是多少？

除了需正常的需還未還部分，銀行還會(huì)對(duì)提前還貸收取一定的違約金；銀行對(duì)于收取貸款利息少了會(huì)通過(guò)違約金的*進(jìn)行彌補(bǔ)，目前收取違約金的*有：

1、按未還款部分金額收取2%-5%的違約金，如果貸款剩余50萬(wàn)未還的情況下，提前還款需支付1-2.5萬(wàn)的違約金。

2、按貸款總額收取1-3個(gè)月的利息，有著時(shí)間的限定，如果貸款滿2年未滿5年違約金收取3個(gè)月利息，滿5年未滿10年收取2個(gè)月的利息，滿10年的收取1個(gè)月利息等*。

3、還有個(gè)別銀行收取違約金的*是1-3個(gè)月的還款金額來(lái)計(jì)算。

注：不同銀行在收取違約金上有著不同的差異，具體違約金需向銀行咨詢，并在貸款合同中注明。

二、提前還款違約金能免嗎

在買房的時(shí)候，人們都是把錢湊到一起付首付了，而在還款的過(guò)程中，很多人的*充裕了，想要提前還貸，那么，提前還款違約金能免嗎？下面一起來(lái)了解下吧。

提前還款違約金是不能免的，除了還貸時(shí)間和還貸額，銀行提前還貸要收取違約金，因?yàn)樯暾?qǐng)?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過(guò)收取違約金的*彌補(bǔ)這一點(diǎn)。需要注意的是，違約金的收取*主要有兩種：

1、按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒(méi)還，那么要交1-2.5萬(wàn)的違約金；

2、按照收取若干個(gè)月的利息來(lái)計(jì)算，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿兩年以上的不罰息。

注：除非是在提前還款違約金政策出來(lái)之前辦理的房貸，這時(shí)候是不需要付違約金的，可以隨時(shí)取銀行提前還款。

三、怎么和銀行談減免違約金

提前還款并不是想還就還的，銀行是會(huì)收取違約金的。從目前來(lái)看，提前還款違約金的收取*有兩種：一是計(jì)收幾個(gè)月的利息；二是按照剩余還款額的百分比來(lái)算。一般來(lái)說(shuō)，提前還款的違約金是不能減免的，否則大家都會(huì)去和銀行減免了，那么銀行還掙什么錢。 

各銀行違約金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，比如工行提前還款違約金為三個(gè)月的利息；而匯豐銀行的一次性提前還款違約金收取標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：1-2年內(nèi)提前還款，將收取本金的2%作為違約金，2-3年內(nèi)提前還款，將收取本金的1%作為違約金，3年后提前還款，則無(wú)違約金。

提前還款除了對(duì)違約金有要求以外，在還款時(shí)間、還款金額等諸多方面也有一定的要求。比如農(nóng)行要求借款人在貸款期滿三個(gè)月后，方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但必須提前十五天預(yù)約，每次還款金額不低于1萬(wàn)，一年只有兩次提前還款機(jī)會(huì)；建行要求一次性提前結(jié)清貸款的，需提前一周預(yù)約，部分提前還款的，可即到即還。

所以，有提前還款打算的，一定要仔細(xì)閱讀貸款合同，弄清銀行對(duì)提前還款的要求，以便順利還款。

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