公積金貸款雖然利率低于商業(yè)貸款，但貸款額度有效，很多購房者不得不選擇組合貸款的形式，這就涉及到商業(yè)貸款了。那么2020年商貸利率是多少？今天小編就為大家詳細介紹，看看商貸利率是浮動利率還是固定利率？以及商業(yè)貸款轉公積金貸款的具體方法，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020年商貸利率是多少

1、很多人想要通過商業(yè)貸款的*來買房，因此想了解2020年商貸利率是多少？銀行貸款利率按照央行公布的基準利率執(zhí)行，中國人民銀行在2015年10月24日起決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。 但實際貸款利率，銀行會根據(jù)借款人以及貸款的綜合情況確定。每個人的情況不同，申請的貸款業(yè)務不同，銀行批復的貸款利率也就不同。  

2、以下為2020年8月11日銀行貸款利率表，僅供參考：

（1）短期貸款

一年以內（含一年）：4.35%

（2）中長期貸款

一至五年（含五年）：4.75%

五年以上：4.90%

（3）個人住房公積金貸款

五年（含）以下：2.75%

五年以上：3.25% 

二、商貸利率是浮動利率還是固定利率

1、根據(jù)*近的貸款政策，不少銀行都打*給要還房貸的業(yè)主，詢問要不要將固定利率改為浮動利率，即LPR。 

2、“LPR全稱為‘貸款市場報價利率’，是由市場化運作的銀行來決定的，每個月20日公布，根據(jù)市場情況上下浮動。因此業(yè)主會糾結，商貸利率是浮動利率還是固定利率？

3、商貸利率如果選擇固定利率，優(yōu)點是每個月要還的房貸利息都一樣，長期穩(wěn)定。但如果選擇浮動利率，就是根據(jù)市場利率執(zhí)行，更公平，可能會比固定利率所需繳納的房貸更少一些。

4、從金融周期、經濟周期和房地產周期看，絕大多數(shù)的貸款利率趨勢向下是大概率。這意味著，個人如果選擇浮動利率的*，房貸利息會比現(xiàn)在少。但是也不排除未來通貨膨脹的可能，如果一旦通脹，LPR必然上升，帶動房貸利率上升。 

三、商業(yè)貸款轉公積金貸款

1、有一些朋友想要商業(yè)貸款轉公積金貸款，這是可以的，但是要滿足以下條件：

（1）借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；

（2）申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

（3）申請人具有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款能力；

（4）申請人同意提供認可的貸款保證*；

（5）申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；

（6）商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；

（7）商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；

（8）組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款；

（9）商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款. 

2、一般來說，商轉公的操作并不算復雜，但總體來說還是稍有操作上面的難度。商轉公當中*重要的一步就是購房者需要先將商業(yè)貸款全部還清，等商業(yè)貸款結清之后才能重新申請公積金貸款。并且申請公積金貸款的整個過程也需要在結清商業(yè)貸款之后一個月內進行申請，如果超過這個時間商轉公一般是不能完成的。具體情況，購房者需要到公積金管理處去詳細了解商轉公的相關要求和流程，符合要求才可以進行辦理。 

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