現(xiàn)在買(mǎi)房子的人很多,而且大部分都是選擇貸款購(gòu)買(mǎi)的,如果是夫妻兩人共同貸款,一般會(huì)選一個(gè)主貸人,一個(gè)次貸人。而房貸是要看征信的,那么房貸只看主貸人征信嗎?如果主貸人征信不好的話,房貸主貸人可以更改嗎?下面再來(lái)為大家介紹下房貸主貸人和次貸人離婚,一起來(lái)看看吧。
一、房貸只看主貸人征信嗎
房貸只看主貸人征信嗎?當(dāng)然不是,房貸也會(huì)看次貸人的征信,次貸人的征信也會(huì)有一定的影響,雖然次貸人所承擔(dān)的責(zé)任不同,但是作為擔(dān)保人,也具有連帶的責(zé)任,如果主貸人不還款,也會(huì)影響次貸人的征信。
在買(mǎi)房之前,雙方的征信都會(huì)查詢,如果一方的信用記錄不好,風(fēng)控嚴(yán)格的應(yīng)該很可能會(huì)拒貸,所以要謹(jǐn)慎對(duì)待。
一般來(lái)說(shuō),次貸人是主貸人的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō),即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字,另一方也可作為住房貸款的共同貸款人。
1、銀行主要查主貸人的征信,次貸人的征信也會(huì)查,所以次貸人的征信也是很重要的。
2、婚后貸款買(mǎi)房,雙方共同貸款的話,都需要提供收入流水、公積金、征信等資料,這樣貸款額度會(huì)更高。
總之,大家在申請(qǐng)房貸前,次貸人的征信好,成功率才更高,否則很可能被拒貸,可以多詢問(wèn)幾家銀行了解一下情況再做決定。
二、房貸主貸人可以更改嗎
房貸主貸人可以更改嗎?房貸主貸人是可以更改的,只要去銀行申請(qǐng)就可以了。
還款人變更需要到銀行申請(qǐng),然后簽新的合同后,銀行和貸款方去房管局辦理變更主合同的手續(xù),把基本的證件都帶上,變更后在債務(wù)上是沒(méi)有太大的變化。
如果是住房公積金貸款,借款人發(fā)生以下情況的,借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人:
1、借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;
2、借款人完全喪失民事行為能力的;
3、借款人死亡或者被宣告死亡的。
注意:
1、因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請(qǐng)。
2、如果是公積金貸款,公積金管理中心需要核實(shí)新貸人資質(zhì),再到貸款銀行核實(shí),不建議更換,如果只是變更還款人的話,可以打協(xié)議作公證。
三、房貸主貸人和次貸人離婚
隨著金融行業(yè)的不斷發(fā)展,越來(lái)越多的人接觸信貸產(chǎn)品,比如買(mǎi)房的時(shí)候,如果是已婚情況下,貸款的話會(huì)讓一方作為主貸人,另外一方是次貸人,那么房貸主貸人和次貸人離婚怎么辦呢?
一般而言,只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人,銀行一般會(huì)同意,并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。
但是,有些夫妻貸款周期較長(zhǎng),比如30年還貸期間,并且每個(gè)月還貸額較高,比如4000元以上,而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍,銀行一般不會(huì)同意變更主貸人,除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。
因此,夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對(duì)變更主貸人是否同意。另外,在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí),銀行一般會(huì)嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場(chǎng),一方到場(chǎng)銀行會(huì)拒絕辦理變更手續(xù)。
如果一方當(dāng)事人不到場(chǎng),可以委托*人委托辦理變更手續(xù),相關(guān)委托書(shū)必須辦理公證。
以上就是關(guān)于房貸只看主貸人征信嗎,房貸主貸人可以更改嗎,房貸主貸人和次貸人離婚的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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