個體戶就是個體勞動者,從事個體經(jīng)營活動,是“自食其力”的勞動者。很多人就有疑問,個體戶買房貸款怎么貸?自己給自己開收入證明能行嗎?個體戶買房貸款的條件如下:
(1)是本地戶口或者可以提供本地長期居住證明
(2)有足夠的還款能力,可以提供銀行*來往明細(xì)和名下資產(chǎn)證明
(3)可以提供工商營業(yè)執(zhí)照和近期納稅證明
(4)有能力按要求支付房屋首付款
(5)所購房屋符合貸款要求,如五證齊全等
意思就是說,個體戶貸款買房的申請者必須有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,確保有償還貸款本息的能力才行,以防貸出款去收不回來,現(xiàn)在銀行都是商業(yè)銀行,每一筆貸款銀行首先考慮的是規(guī)避金融風(fēng)險。個體戶要想通過貸款圓自己的購房夢,必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交一些資料。
一般來說沒有一年以上(能證明還款能力)的銀行流水及固定存款,沒有工作單位開具收入及在職證明,也沒有繳稅證明,想向銀行申請房按揭貸款幾乎不可能成功。故在買房前*有一年以上漂亮的銀行流水或者存款金額,方便向借款銀行證明自己的實力?;蛘咧鲃酉虻胤蕉悇?wù)部門報稅,按時繳納一年以上個人所得稅。
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1、對于個體戶,應(yīng)該提供營業(yè)收入、納稅證明等材料來證明個人收入。對于具有其他性質(zhì)收入的客戶,按照收入類型的不同來提交相關(guān)的證明材料。
按照銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定:“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力?!辈⒁筚J款人開具合法的、銀行認(rèn)可的*近兩年穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明。那些自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位,無法開出收入證明,但只要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)即可。
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現(xiàn)如今如果選擇貸款買房需要相關(guān)的收入證明,對于個體戶來說并沒有收入證明,這該怎么辦?沒有工資收入證明的話,也可以用持續(xù)穩(wěn)定的銀行流水來代替(現(xiàn)金流水),或者是租金合同一類都可以,但一定要是持續(xù)穩(wěn)定的。信用貸款的審核一般還要看你的個人信用資質(zhì)。
購房貸款一般要注意以下幾點:
1、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時,借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說,如果您購買的是現(xiàn)房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì),您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。
3、要選定*合適自己的還款*
目前基本上有兩種個人住房貸款還款*:一種是等額本息還款*,另一種是等額本金還款*。等額本息還款*的優(yōu)點在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款*較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的個人。
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