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北京二手房貸款新政策 北京二手房貸款額度怎么算 2020年北京二手房房貸利率

2020-07-07 16:45:00
來源:齊裝網(wǎng)
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提到二手房,很多人擔(dān)心二手房購買的風(fēng)險(xiǎn)大,但是新房的價(jià)格又比較高,所以不得不考慮購買二手房,其實(shí)購買二手房還是有很多好處的,貸款更加自由,可以減輕購房者的壓力。下面為大家介紹下北京二手房貸款新政策,北京二手房貸款額度怎么算,2020年北京二手房房貸利率,一起來看看吧。

一、北京二手房貸款新政策

隨著房價(jià)不斷上漲,政府推出不少相關(guān)的購房政策,但是大家對于貸款的具體規(guī)定又不太了解,所以今天小編帶大家一起來了解一下北京二手房貸款新政策,我們一起來看一下這方面的具體規(guī)定,讓大家在購買房屋的時(shí)候可以更加方便快捷,小編帶大家一起了解下吧。

北京二手房貸款新政策

1、北京購買二手房的借款申請者發(fā)放的購房貸款,借款人必須要以所購的二手房作抵押,否則不予放貸。

2、以下住宅類型能辦理二手房貸款:商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、能上市的寫字樓、商鋪。

3、二手房貸款的多少和貸款的年限與銀行對二手房的評估價(jià)的高低息息相關(guān)。銀行會根據(jù)房屋的情況,從房屋面積、樓層、朝向、房齡、裝修狀況等要素出發(fā),核算出房屋合理的市場參考價(jià)格,如果估值高首付就相對比較低,而繳稅額度則會增加,如果估值低則首付就要增加。

二、北京二手房貸款額度怎么算

北京二手房貸款額度怎么算?二手房貸款銀行放貸時(shí),采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的*貸款額度。

1、二手房貸款額度不超過總房價(jià)的70%。

2、一方繳存公積金的職工,*可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,*可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照*貸款額度確定其貸款額度。

3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算:可貸公式為:貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的*,取整至萬元)。

4、借款人配偶方在省級機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金,則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明,確定其貸款額度。

配偶方為軍官的,在出具軍官證后,其貸款額度可視為規(guī)定的個(gè)人貸款*限額。在同時(shí)滿足其他可貸額度條件的情況下,取*小值作為*終可貸額度。

北京二手房貸款額度怎么算

三、2020年北京二手房房貸利率

1、固定利率。按照規(guī)定,商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同*近的執(zhí)行利率水平。也就是說,選擇固定利率后,就一直維持當(dāng)前利率水平不變。

2、“LPR+加點(diǎn)”利率。LPR是貸款市場報(bào)價(jià)利率,LPR每月公布一次,可升可降。

首先,房貸利率以前怎么定價(jià)呢?它主要依據(jù)是貸款基準(zhǔn)利率,這個(gè)利率很久才會變一次,2019年各銀行執(zhí)行的還是2015年調(diào)整的五年期以上貸款利率——4.9%,買過房的朋友一定很熟悉,銀行就是按照這個(gè)利率來上浮或下調(diào),比如打個(gè)9折或者上浮10%?,F(xiàn)在,房貸利率就跟這個(gè)貸款基準(zhǔn)利率無關(guān)了,以后參照LPR。

LPR全稱叫貸款市場報(bào)價(jià)利率。名字里有“市場”兩個(gè)字,市場*的特點(diǎn)是變化,LPR每個(gè)月由18家銀行報(bào)價(jià)一次,再由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出數(shù)值并公布,目前分為1年期和5年期以上兩種,上浮或下降根據(jù)市場環(huán)境變化。由于房貸一般都是5年期以上的商業(yè)貸款,所以參照的都是5年期以上LPR。

比如客戶現(xiàn)在執(zhí)行4.6%的房貸利率,2019年12月發(fā)布的5年期以上的LPR為4.8%,那么加點(diǎn)幅度應(yīng)為4.6%-4.8%=-0.2%,那轉(zhuǎn)換后該客戶執(zhí)行的房貸利率將為LPR-0.2%。

對于貸款剩余期限較短,貸款剩余額度也較少的購房者,兩種*的差別不大。但對于貸款額度和貸款年限都比較長的購房者,選擇隨行就市更有利。在預(yù)期LPR下降的背景下,客戶選擇浮動利率報(bào)價(jià)會比較合適。

2019年12月20日第五次發(fā)布的LPR顯示,與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR為4.8%,較同期限貸款基準(zhǔn)利率低了10個(gè)基點(diǎn)。但是在通脹上行等因素影響下,LPR也不排除會進(jìn)入上升周期,浮動的房貸利率也可能隨之走升。

2020年北京二手房房貸利率

以上就是關(guān)于北京二手房貸款新政策,北京二手房貸款額度怎么算,2020年北京二手房房貸利率的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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