現(xiàn)代人買房壓力很大,所以會(huì)充分利用公積金貸款,但是如果公積金貸款額度不夠的話,就需要使用混合貸款了,混合貸款就是將公積金貸款和商業(yè)貸款組合起來(lái)使用。那么混合貸提前還款能先還商貸嗎?混合貸款先還的是哪一部分?混合貸款怎么還月供?下面我們來(lái)詳細(xì)的了解一下吧。
一、混合貸提前還款能先還商貸嗎
混合貸提前還款能先還商貸嗎?混合貸款可以提前還商貸,混合貸款一般指組合貸款,就是公積金貸款加上商業(yè)貸款。
一般提前還商貸是有條件的,需要借款人貸款時(shí)間在1年以上才行,不同銀行的條件可能不同,以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
在混合貸款中,商貸部分按照貸款基準(zhǔn)利率上浮執(zhí)行,而公積金貸款按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,公積金貸款部分的利息要比商貸低,所以很多人都選擇提前還商貸來(lái)減少自己的利息。
雖然混合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu),但是如果打算提前還款,先償還商業(yè)貸款部分還是公積金貸款部分,申請(qǐng)人是可以自由選擇的。
也有些城市規(guī)定,申請(qǐng)混合貸款的人在提前還款時(shí),公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例,不可以只還其中的一種,這樣一來(lái),想提前償還商業(yè)貸款是不可能了。
二、混合貸款先還的是哪一部分
如果要給自己辦理的混合貸款提前還款,可以選擇先還商業(yè)貸款部分,再還公積金貸款部分;也可以選擇先還公積金貸款部分,再還商業(yè)貸款部分。并沒(méi)有明文規(guī)定說(shuō)混合貸款提前還款必須先還哪一部分,借款人可以自行選擇。
當(dāng)然,大多數(shù)客戶會(huì)選擇先還商貸部分,因?yàn)樯藤J利率一般比公積金貸款利率要高,所以很多人會(huì)覺(jué)得先還商貸會(huì)劃算一些。
而客戶要提前還貸的話,就需要注意,貸款銀行有時(shí)可能會(huì)對(duì)客戶的還款時(shí)間有一定要求。比如就有銀行要求客戶必須按照合同約定的還款計(jì)劃按期償還1年以后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,在此之前不能提前還貸。所以大家要留心自己辦理貸款的銀行有沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定,如果有的話,自己是否達(dá)到了銀行的要求。
當(dāng)然,客戶還可以申請(qǐng)公積金沖還貸業(yè)務(wù),用自己公積金賬戶里的住房公積金余額來(lái)還貸。
三、混合貸款怎么還月供
現(xiàn)今,人們?cè)诩毙?的情況下,普遍選擇貸款來(lái)解決問(wèn)題,而混合貸款更是將貸款的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到更大,在住房貸款中,我們可以進(jìn)行公積金貸款與商業(yè)貸款的組合,在一定程度上降低利率的同時(shí),提高了貸款額度。那么混合貸款怎么還月供?
混合貸款不能一并償還,因?yàn)閮煞N貸款*采用不同的還款*,需要設(shè)置兩個(gè)單獨(dú)的帳戶,這兩個(gè)部分分別借出。公積金貸款部分采用自由還款*,商業(yè)貸款部分采用商業(yè)銀行確認(rèn)的還款*。
公積金部分可以自由償還,也就是說(shuō),我們可以每月設(shè)定較低的還款額,但每月供應(yīng)量必須大于這個(gè)數(shù)額。如果您的公積金賬戶中有更多錢(qián),您可以簽署每月轉(zhuǎn)賬還款服務(wù)。如果您償還每月還款,您將首先通過(guò)公積金賬戶償還。如果賬戶金額不足,您的銀行還款折扣將減輕您的負(fù)擔(dān)。
商業(yè)貸款部分是相同數(shù)額的本金和相等的本金和利息。商業(yè)貸款可以每月自動(dòng)扣除保稅還款賬戶中的*,因此保險(xiǎn)業(yè)務(wù)是每月在您的還款賬戶中存入足夠的*。同時(shí),在混合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須一致。
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