現(xiàn)在有些家庭為了房屋*,會(huì)購(gòu)買二套房。國(guó)家為了避免惡意炒房的情況,會(huì)提高二套房的貸款利率,也就是提高了門檻。那么二套房利率上浮多少2020?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看二套房貸款利率計(jì)算方法,以及夫妻怎么買二套房劃算,給有需要的朋友提供參考。
一、二套房利率上浮多少2020
1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購(gòu)限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國(guó)首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。因此,二套房利率上浮10-30%之間。
2、套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。,其中 1個(gè)基點(diǎn)等于0.01%或0.01個(gè)百分點(diǎn),以2020年5月20日公布的LPR為例,5年期LPR為4.65%,二套商業(yè)性個(gè)人住房的貸款利率不低于相應(yīng)期限的LPR加60個(gè)基點(diǎn),也就是4.65%加0.60%,不得低于5.25%。
3、二套房貸款利率至少不低于相應(yīng)期限的LPR加60個(gè)基點(diǎn),具體的加點(diǎn)數(shù)值由各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,以及結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素確定。
二、二套房貸款利率計(jì)算方法
1、很多人在購(gòu)買二套房的時(shí)候,想知道其利率的具體計(jì)算方法。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
2、二套房貸款利率計(jì)算方法是以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
3、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體方法有以下三種:
①計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;
②計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;
③同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
三、夫妻怎么買二套房劃算
1、夫妻是可以購(gòu)買二套房的。但是我們都知道,在貸款買房的時(shí)候,對(duì)于首套房和二套房,銀行會(huì)有不一樣的貸款政策,其中首套房往往能享受更多優(yōu)惠。比如說首付比例更低、貸款利率更優(yōu)惠、減收契稅等等。那么夫妻怎么買二套房劃算?
2、現(xiàn)在很多夫妻會(huì)為了買二套房便宜而選擇假離婚,這種*是很不提倡的。因?yàn)楹笃谌菀准匐x婚變成真離婚,夫妻之間的財(cái)產(chǎn)分割出現(xiàn)問題。
3、國(guó)家之所以推出二套房的規(guī)定,是為了提高買房的條件,避免惡意炒房事件的發(fā)生。很多人為了買房更加便宜,想出一些不正規(guī)的方法,并不可取。
以上就是關(guān)于二套房利率上浮多少2020,二套房貸款利率計(jì)算方法,夫妻怎么買二套房劃算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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