在購買二套房的時候,許多家庭會因為*的問題選擇抵押*套房進(jìn)行貸款。關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的利率相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看房產(chǎn)抵押貸款利率2020,順便來說說全款房抵押貸款利率以及房屋如何辦理抵押貸款,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、房產(chǎn)抵押貸款利率2020
1、以人民央行貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn),房產(chǎn)抵押貸款利率2020如下:
辦理短期((一年以下包含一年))抵押貸款期限的年利率為4.35%;
辦理中長期(一到五年含五年)的貸款年利率為4.75%;
辦理較長期限(五年以上)的年利率為4.9%。
2、由于各個銀行的*存量,不同時期的政策等的不同,目前大部分股份制商業(yè)銀行都有了,自主決定貸款利率的權(quán)利,才會產(chǎn)生不同的銀行房產(chǎn)抵押貸款其利率也有所不同。一般貸款門檻要求特比高的,相對的貸款利率就會低些,如果貸款門檻低的,相對的利率也會高些。但是并不是所有的銀行都是這樣,所以申請貸款時各位可以多對比幾家銀行的貸款利率。
3、銀行除了根據(jù)實際的情況調(diào)整貸款利率之外,也會看借款人的資質(zhì)情況來調(diào)整利率。在通常情況下,個人貸款資質(zhì)好的相對的銀行貸款利率就會比較低,如果資質(zhì)一般或者差的銀行貸款利率就會偏高,通常銀行浮動的利率范圍實在10%-30%,如果貸款人想要拿到更低的貸款利率,就要保證個人的資質(zhì)情況了。
4、由此可見,2020年房產(chǎn)抵押貸款利率并不是固定的,所以如果想要拿到低利率,就要保證自己有良好的個人資質(zhì)以及用優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押。
二、全款房抵押貸款利率
1、根據(jù)目前的政策來看,全款房抵押貸款利率因不同銀行貸款利率有所不同,不過大部分銀行在央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動,2019年央行規(guī)定貸款利率一年以內(nèi)是4.35%,一年至五年的貸款利率為4.75%,五年以上的貸款利率為4.9%。
2、在辦理抵押貸款的時候,可以多咨詢幾家銀行,因為不同銀行的貸款條件和貸款利率是不一樣的,貸款人可以選擇一家適合自己的?,F(xiàn)在除了銀行貸款機構(gòu)也有其他的很多金融機構(gòu)也可以辦理抵押貸款。
3、辦理抵押貸款需要貸款人提供工作證、銀行流水、房產(chǎn)證、個人有效信息等相關(guān)資料,除此以外貸款人的征信需要良好,這些都是辦理抵押貸款*基本的條件。
三、房屋如何辦理抵押貸款
1、選貸款機構(gòu)
想要辦理房屋抵押貸款,首先就應(yīng)該選擇個好的貸款機構(gòu),雖說銀行貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快。
2、寫申請交材料
選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。
借款人需要準(zhǔn)備:借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、初步審核
銀行進(jìn)行初步審核,會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核,審核符合他們的要求。
4、評估
一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機構(gòu)進(jìn)行評估,評估時會收取評估費,一般是千分之三到千分之五左右,采用差額定率累進(jìn)的*收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次,分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額),不同家收費不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、審批貸款、簽合同
貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核,審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款*等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費,一般在房屋價值的1%左右,不會高于1%。
6、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理,需要準(zhǔn)備的材料有:申請人身份證明、婚姻狀況證明;房屋登記申請書;房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);國有土地使用證;抵押合同和主債權(quán)合同;其他必要材料;購買保險。
部分銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險,保險*受益人是該銀行,承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然,買保險的錢自己掏。
7、放款
*就是等待放款了。
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