從2020年3月1日起，房貸利率轉(zhuǎn)換成lpr，這讓很多已有房貸的人很是焦慮，不知道是繼續(xù)使用以往的固定利率還是轉(zhuǎn)換成新的lpr浮動(dòng)利率，畢竟這關(guān)系到貸款人的還款利息。那么，購(gòu)房貸款要不要轉(zhuǎn)lpr？房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr？房貸利率如何轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR？下面一起來看看吧。 

一、購(gòu)房貸款要不要轉(zhuǎn)lpr

購(gòu)房貸款要不要轉(zhuǎn)lpr？需要考慮三個(gè)因素：

1、個(gè)人收入現(xiàn)金流預(yù)期是*重要的考慮因素。

經(jīng)濟(jì)波動(dòng)同居民收入、貸款利率的波動(dòng)基本是一致的，如果居民工作性質(zhì)決定其收入波動(dòng)比較靈活，經(jīng)濟(jì)好則收入增長(zhǎng)，那么將貸款轉(zhuǎn)化為L(zhǎng)PR基準(zhǔn)也未嘗不可；如果收入性質(zhì)比較固定，增長(zhǎng)幅度很有限，那么將貸款利率轉(zhuǎn)化為固定利率也有一定優(yōu)勢(shì)。

2、短期內(nèi)是否應(yīng)當(dāng)盡快更換基準(zhǔn)的問題，主要考慮重定價(jià)日安排。

如果貸款發(fā)放日正巧位于3月至12月之間，那么盡快更換貸款定價(jià)基準(zhǔn)至LPR報(bào)價(jià)并*可能的享受LPR未來下行帶來的利息減免是理性選擇；如果貸款發(fā)放日位于1月至3月之間，那么將1月1日定為重定價(jià)日更加有利。

3、貸款剩余期限較短或者有提前還款傾向的貸款應(yīng)當(dāng)更換。

實(shí)際上，如果處于利率上行周期，那么轉(zhuǎn)為固定利率會(huì)有優(yōu)勢(shì)；如果是利率下行周期，轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率就比較劃算。

二、房貸利率4.9要不要轉(zhuǎn)lpr

1、現(xiàn)有房貸利率的高低

如果你的房貸利率較高，那么還是轉(zhuǎn)換LPR為好，畢竟LPR的趨勢(shì)短期內(nèi)是下行的，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，可以享受當(dāng)前降息的*。

但是，如果你的房貸利率低于全國(guó)平均水平，那么就比較糾結(jié)了，還是選擇固定利率，保住當(dāng)前的“勝利果實(shí)”。 

2、剩余貸款年限的長(zhǎng)短

LPR的趨勢(shì)短期內(nèi)是下行的，畢竟國(guó)際上降息已經(jīng)成了趨勢(shì)，有些國(guó)家甚至負(fù)利率。由于這次受疫情的沖擊，經(jīng)濟(jì)急需提振，客觀上有降息以刺激生產(chǎn)和消費(fèi)的需要。但是，長(zhǎng)期來說，LPR的走向還是不明朗的，畢竟金融市場(chǎng)波動(dòng)很大，太遠(yuǎn)將來的事誰(shuí)也不能預(yù)測(cè)。

如果你的貸款剩余年限長(zhǎng)于5年（10年），那么選擇固定利率也許更好一些，落袋為安，保住勝利果實(shí)。反之，如果你的貸款剩余年限小于5年（10年），那么，選擇LPR較為妥當(dāng)，享受LPR下行帶來的好處。

3、將來有沒有提前還款計(jì)劃

如果你的收入較高，或者房貸剩余總額較低，將來有能力提前還款的話，那么，選擇LPR無(wú)疑是明智選擇，這樣當(dāng)前可以享受LPR下行的*，將來如果LPR上漲了，那么可以選擇提前還貸，如此，可見可退，兩全其美。

反之，如果你將來沒有提前還款的計(jì)劃，那么，選不選LPR還是要慎重考慮。如果剩余貸款期限較長(zhǎng)的話，還是選固定利率好一些。

總結(jié)：

4.9%的房貸利息，當(dāng)前來看還是比較低的，遠(yuǎn)低于全國(guó)房貸利率的平均水平，是否轉(zhuǎn)LPR，建議根據(jù)剩余貸款年限的長(zhǎng)短和有沒有提前還款計(jì)劃來綜合考慮。

三、房貸利率如何轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR

1、手機(jī)銀行辦理：

主貸人登錄貸款行手機(jī)銀行，進(jìn)入貸款界面，選擇已經(jīng)辦理的房貸，會(huì)看到一個(gè)“利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換”，從“LPR利率”或者“固定利率”兩種方案中任選一種發(fā)起申請(qǐng)。

銀行會(huì)向次貸人手機(jī)發(fā)起相關(guān)短信，次貸人登錄貸款行手機(jī)銀行，確認(rèn)主貸人發(fā)起的轉(zhuǎn)換方案即可。

2、網(wǎng)點(diǎn)辦理：

貸款人和主貸人可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，就近選擇一家貸款行網(wǎng)點(diǎn)辦理，不需要去原貸款經(jīng)辦行辦理。

值得注意的是，共同貸款是需要主、次貸人雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且提供相關(guān)資料，比如結(jié)婚證、有效身份證、戶口本等等，還有就是兩個(gè)貸款人必須同時(shí)對(duì)選擇的調(diào)整方案確認(rèn)，如果一方否決，調(diào)整*都是不能轉(zhuǎn)換成功的。

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