卜經(jīng)理

樓上漏水樓下如何處理
1,發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài).一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來(lái)解決問(wèn)題了.二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任.為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定.三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年.
2,如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任.當(dāng)然，如果你是頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但.查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問(wèn)題.
3,如果樓上鄰居不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)<民法通則>第83條規(guī)定："不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn),方便生活,團(tuán)結(jié)互助,公平合理的精神，正確處理截水,排水,通行,通風(fēng),采光等方面的相鄰關(guān)系.給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失."將爭(zhēng)議提交到法院處理.
4,當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償.并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行.
樓上漏水樓下如何補(bǔ)漏
1,要弄清楚樓房的建筑年限，如果是新房的話，往往是水泥材料,防水材料等出現(xiàn)了問(wèn)題，那么需要翻新，若是老房的話，往往是因?yàn)槌霈F(xiàn)裂縫導(dǎo)致的.
2,要對(duì)出現(xiàn)滲漏的地方進(jìn)行清理，找到基層的漏水因素，選擇選擇防水材料做備用.
3,針對(duì)漏水部位進(jìn)行防水施工處理，可以對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，施工期間要注意增加附加層，確保更安全
4,在防水層施工結(jié)束之后，要在表面上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水,防漏.
5,施工24時(shí)的時(shí)候可以做試驗(yàn)，驗(yàn)證是否補(bǔ)漏成功，如成功則可以做表面修復(fù)工作，比如刷墻,貼瓷片等.

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