建議不要購買.
購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證,土地證和契稅證,否則無法過戶.因此,人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,過戶肯定遭拒.如果辦理不了過戶手續(xù),那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題.
根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用,因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證,且不允許轉(zhuǎn)讓.即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下,但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效.如今,各個地段的房屋升值較快,如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn),其日后的權(quán)益很難得到保障,因此盡量不要購買此類房產(chǎn).
有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響.
只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險.
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有土地使用證嗎?如是集體土地使用證,又將該房辦理了建設(shè)規(guī)劃許可證,辦理了房產(chǎn)證,這樣你的房子才合法,不過是小產(chǎn)權(quán)房。重點(diǎn)是土地使用證的屬性,看國有還是集體。小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證上蓋的是村委會的公章。我看你的問題,判斷是小產(chǎn)權(quán)房,價格是便宜,如是當(dāng)?shù)卮迕瘢悄憧梢再I。如你是外地人,你自己住也行,但不受法律保護(hù)。拆遷時,假如你不是本村村民,補(bǔ)償很低。
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買安置房應(yīng)該要房產(chǎn)的主人要有房產(chǎn)證和土地使用證,買賣完成以后帶上兩證去過戶,這樣才具有法律效應(yīng),你所買的房產(chǎn)才受法律保護(hù),假如沒有兩證不要去買
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商品房(全產(chǎn)權(quán))的土地使用證有效期是70年,到期自動續(xù)期。這個政策沒有變化。你說的集資房,通常來說是沒有土地使用證的,變不成全產(chǎn)權(quán)房,沒法上市交易。這和經(jīng)適房是不一樣的,經(jīng)適房國家有明文規(guī)定,5年以后可以上市交易。經(jīng)適房是政府建的,不是單位建。不過有些單位集資建房后有辦法搞到土地使用證,這個問題實(shí)際你要問你老媽的單位??梢耘袛嗟氖?,假如之前的集資房都沒辦到,那現(xiàn)在建的更辦不到土地證了,也就談不上過戶的問題,只有使用權(quán)。集資房價格很便宜,用于自住或者出租還是很劃算的。
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小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有一手房的,都是二手房;小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是集體的,在政府手里,是國家或者單位為了補(bǔ)償工人而劃撥土地建房,低價賣給本單位的員工,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但由于沒有土地證(*也很難辦),無法維權(quán),建議不要買這種房子。
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等到補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)出來再買,黃花菜都涼了!
我認(rèn)為可以買,只要賣方能給你過戶,過戶后繳清錢款就可以.但有兩個問題要注意:
一是房屋的價值衡量.扣除將來補(bǔ)繳的土地出讓金,對房屋價值需要有一個定位,市面上這樣的房子比較少,可參照的交易也比較少.
二是除了房屋能過戶外,賣方要給你提交一份書面的證明,因為房改房都是由對方所在單位建設(shè)的,對方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠,土地出讓金補(bǔ)繳費(fèi)用等全權(quán)交付給你.
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