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劃撥土地使用權(quán)收回怎么進(jìn)行?注意事項(xiàng)是什么?

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-12-03 11:06:19

已有回答(5條)
  • ,出讓*取得,即向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,取得一定年限的土地使用權(quán);第二,轉(zhuǎn)讓*取得,即通過(guò)買(mǎi)賣(mài),交換,贈(zèng)與等其他合法*取得;第三,劃撥*取得,即經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),無(wú)償取得土地使用權(quán).<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第四十三條規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種*依法無(wú)償取得的土地使用權(quán).

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  • 在進(jìn)行劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要關(guān)注一下幾個(gè)事項(xiàng):
    1、劃撥地轉(zhuǎn)讓,可能存在協(xié)議出讓與招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓兩種情況,權(quán)限在地方。
    2、批準(zhǔn)協(xié)議出讓的,也要擬訂出讓方案并報(bào)政府審批。
    3、劃撥地轉(zhuǎn)讓,要在成交前核定政府應(yīng)收取的出讓金而有是成交后核定。
    4、劃撥地轉(zhuǎn)讓,要在土地市場(chǎng)公開(kāi)交易,意向用地者未必是*終的競(jìng)得人。
    5、劃撥地轉(zhuǎn)讓中,受讓方要簽訂兩個(gè)合同--與政府簽訂出讓合同,與原劃撥土地使用權(quán)人簽訂轉(zhuǎn)讓合同。要繳兩筆錢(qián)--向政府繳納出讓金,向原劃撥土地使用權(quán)人支付劃撥土地使用權(quán)權(quán)益。

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  • 房產(chǎn)證上土地使用權(quán)*劃撥的意思是指獲得土地使用權(quán)的*,一種是劃撥土地使用權(quán),另一種則是出讓土地使用權(quán),劃撥是沒(méi)有使用年限的。

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  • 國(guó)有土地使用權(quán)的取得有劃撥和出讓兩種方法.
    1、劃撥.用地單位的項(xiàng)目假如符合《劃撥用地目錄》的要求,可以通過(guò)縣政府審批無(wú)償劃撥獲得劃撥土地使用權(quán).這種使用權(quán)只有使用權(quán),無(wú)權(quán)處分,轉(zhuǎn)讓土地.
    2、出讓.出讓有招拍掛出...

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  • 一,對(duì)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的處置

    以劃撥*取得的國(guó)有土地使用權(quán)不是使用單位的財(cái)產(chǎn),是國(guó)家財(cái)產(chǎn)(見(jiàn)國(guó)土資函(2001)407號(hào)),使用單位對(duì)其使用的以劃撥*取得的國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)處分權(quán).

    <土地管理法>第五十八條款第(四)項(xiàng)規(guī)定,因單位撤銷,遷移等原因,停止使用原劃撥的國(guó)有土地的,由有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán),對(duì)土地使用權(quán)人不予補(bǔ)償;<城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第四十七條款,第二款規(guī)定,無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,因遷移,解散,撤銷,破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,市,縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán),并可依照本條例的規(guī)定予以出讓.對(duì)劃撥土地使用權(quán),市,縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,可以無(wú)償收回,并可依照本條例的規(guī)定予以出讓.

    根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,使用劃撥?chē)?guó)有土地的單位在遷移,解散,撤銷,破產(chǎn)或者其他原因而停止使用劃撥?chē)?guó)有土地時(shí),原國(guó)有劃撥土地使用權(quán)由人民政府予以無(wú)償收回,作為政府儲(chǔ)備土地依法處置.

    (一)收回國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的*

    收回國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的*有兩種,一是政府直接收回,也就是經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),下達(dá)收回國(guó)有土地使用權(quán)決定,依法無(wú)償收回停止使用原劃撥土地使用權(quán),然后由市,縣人民政府土地行政主管部門(mén)依法組織出讓.二是政府間接收回,即經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),將應(yīng)收回的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)連同地上建筑物,其他附著物一并收回后,委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài),出讓土地使用權(quán),再?gòu)呐馁u(mài)所得的價(jià)款中扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金.之后,原劃撥土地使用權(quán)人再按照法律規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù).

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