中國土地制度是國家出讓使用權(quán),住宅用地使用權(quán)為70年,辦公建筑用地使用權(quán)為50年,商業(yè)建筑用地使用權(quán)為40年,所以一般我們都說成住宅產(chǎn)權(quán),商業(yè)產(chǎn)權(quán)等等.建筑的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的,但是,土地是國家租給你的,土地使用權(quán)到期后,補(bǔ)交土地出讓金,繼續(xù)租用.
戶籍是指"登記居民住戶的冊籍";通俗的叫法就是"戶口登記簿",或者"戶口本".戶籍是居民戶口的法律賃證,沒有履行戶口登記的,就不能認(rèn)定為有戶口.土地使用類型由城市規(guī)劃部門在用地前確定,商用住宅一般不能入戶,但是,如果實際使用是住宅的,可以詢問當(dāng)?shù)嘏沙鏊怯浫霊?,如果派出所不通融的,可以做變更登記,流程如下?br />
帶著房權(quán)證原來的確權(quán)檔案(房產(chǎn)部門有),到所在地土地部門,規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更,之后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)用途變更(需要繳納建設(shè)規(guī)劃配套費(fèi)等費(fèi)用).
變更為居民住宅即可入戶.
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中國房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后是歸政府的。按官方數(shù)據(jù),僅2012年,中國民眾購買商品房總花銷為6.4萬億人民幣。假設(shè)中國每年物價上漲只有4%,70年后房子下的土地價值也將增長到近100萬億人民幣。由于政府賣房時沒有把土地所有權(quán)賣給民眾,超過93萬億人民幣的土地增值利益從法律上應(yīng)歸土地所有者,即政府。全中國人都在無償為政府*土地隨著商品房買賣的大量普及,現(xiàn)在中國住房自有率已達(dá)到了70%以上,有的城市甚至超過了80%。從2008年到2012年,中國民眾在商品房購買上花銷超過24萬億人民幣。70年后,這些土地價值將超過379萬億。換句話說,幾乎全中國人都在無償?shù)貫檎?土地。
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題主好,在美國買房的好處是房屋產(chǎn)權(quán)和擁有*。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制,買了房子之后*多有70年的使用權(quán)。而美國房產(chǎn)實行私有制,并且是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。而且美國房子價格不高,甚至低于中國。美國的房產(chǎn)政策也是比較完善,法律環(huán)境健全,房屋產(chǎn)權(quán)受保障。
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房屋產(chǎn)權(quán)證上的年限是土地的使用期限,由于購房人對土地只有使用權(quán),規(guī)定了土地的使用期限,住宅為70年,到期后會自動續(xù)期。
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題主好,所謂的70年產(chǎn)權(quán),是國有用地出讓期限(商品房)為70年,由于我國是采取地房一體,地隨房走的政策,地的出讓期限為70年就理解為了房屋產(chǎn)權(quán)只有70年。70年到期后,依照物權(quán)法149條款規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。你無需擔(dān)心房屋的產(chǎn)權(quán)問題,就是以后政府會不會70年一收稅的問題。
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