我棄療

買深圳觀瀾小產(chǎn)權房原則上只能居住不能買賣,但實際上是可以轉(zhuǎn)讓的,你說的應該就是小產(chǎn)權房，你的那個房產(chǎn)證不是紅本的，也就是不是商品房，小產(chǎn)權房不要買，之稱為小產(chǎn)權是由于不是完全產(chǎn)權房，我國的土地只有國有和集體所有兩種形式，小產(chǎn)權房就是屬于集體所有的，是無法按照合法程序正常買賣的。

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帆的孤獨

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蠢曼曼

小產(chǎn)權房子當然不能買。按現(xiàn)在的政策是永遠發(fā)不了證的。所謂的小產(chǎn)權房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權房究竟能不能買呢？依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，就像無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

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圖呼呼

房子比較便宜，不過無非是東莞房、深圳小產(chǎn)權房。同地段價格低于商品房很多的話，肯定是小產(chǎn)權了！小產(chǎn)權：現(xiàn)在沒有國家頒發(fā)的紅本房產(chǎn)證，現(xiàn)在不被國家認可。小產(chǎn)權里面又有一個村委統(tǒng)建樓（下面用村委樓代替），不過國家《物權法》說村委樓屬于深圳村民的集資房，沒有使用年限！小產(chǎn)權這邊簽合同是這樣，和地方村委簽合同，甲方是村委，乙方是業(yè)主，還會給一個房屋使用證。至于說保障問題，商品房賣的都是期房，還可能不能封頂?shù)奈ｋU，這個就見仁見智了，由于我就是做小產(chǎn)權的。

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