1、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有,你父親已經(jīng)去世,那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn),假如,你父親去世前有遺囑的情況下,這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承,假如沒有遺囑,只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承,由順序繼承人繼承。
2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證,簽署意見,由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》。假如你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話,你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán),在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書上簽字。
3、你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈與給你所有,辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證,由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證書》
4、你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證書》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈與過戶,將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下即可。
5、過戶費(fèi)用;
(1)公證費(fèi);按房屋價(jià)格2%交納
(2)契稅:繼承的那一半房屋不用交納,贈與的那一半按房價(jià)交納3%的契稅
(3)土地*;繼承的那一半房屋不用交納,贈與的那一半按房價(jià)交納1%的土地*
(4)所得稅;繼承的那一半房屋不用交納,贈與的那一半按房價(jià)交納1%的所得稅
(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);按件每件80元交納
(6)房屋交易手續(xù)費(fèi);繼承的那一半房屋不用交納,贈與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納
(7)房屋評估費(fèi):按評估額交納0.5%的評估費(fèi),期望有用,請自行核實(shí)。
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二手房交易流程分以下兩種情況
一、貸款購房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
3、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
4、發(fā)放貸款
5、物業(yè)交割
二、全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
2、支付賣方定金
3、房屋過戶
4、物業(yè)交割
5、全款付清期望我的回答可以幫助到您。
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以下是睢縣房產(chǎn)過戶政策的查詢題主好,我所知道的是:1,房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。2,房產(chǎn)過戶的起始時(shí)間是從購房時(shí)所交契稅*上的日期算起的,現(xiàn)在的政策是有五年縮減為兩年。期望可以幫助到你。
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