宅基地分兩種:
一種是國(guó)有土地上的宅基地,此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限,不超過(guò)七十年;
一種是集體土地上的宅基地,此宅基地?zé)o年限,是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的.
土地歸國(guó)家所有,國(guó)有土地可以出讓使用權(quán).任何一塊土地的招標(biāo),掛牌,拍賣,轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán),而不是所有權(quán).通過(guò)任何一種形式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)都是有年限限制的,并非使用.開發(fā)商支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金,以有償*獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán),一旦土地使用期滿,國(guó)家將收回土地.根據(jù)<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第二十五條規(guī)定:"土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物,其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得."也就是說(shuō),一旦土地使用權(quán)到期,不僅國(guó)家要收回土地,而且土地上的建筑等物也歸國(guó)家所有.
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土地使用權(quán)是對(duì)土地所享有的權(quán)利,房屋產(chǎn)權(quán)是對(duì)土地上建造的房屋所擁有的權(quán)利。但依照國(guó)家法律規(guī)定,土地上建造房屋的,房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是合二為一的。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,土地上的房屋相應(yīng)的要一同轉(zhuǎn)移;房屋轉(zhuǎn)移的,土地使用權(quán)也相應(yīng)一并轉(zhuǎn)移。
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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式,保留承包權(quán),將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,通過(guò)土地流轉(zhuǎn),可以開展規(guī)?;?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
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契稅的征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換;其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。下列轉(zhuǎn)移*,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅:一以土地、房屋權(quán)屬抵債或者作價(jià)*、入股的;二以獲獎(jiǎng)、預(yù)購(gòu)、預(yù)付集資建房款或者轉(zhuǎn)移無(wú)形資產(chǎn)*承受土地、房屋權(quán)屬的;三建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;四以其他*事實(shí)構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。
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