矮牛

離婚后房產按揭過戶方法未取得房產證的無法辦理過戶。由此看來離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。假如不是由于離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，實際的過戶流程有

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咖啡放鹽

題主好！很高興回答您關于二手房過戶方面的咨詢。二手房怎么過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的實際流程，以及需要準備的相關材料，有這些：首先，二手房過戶的流程，有這些：
1、過戶流程一領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
2、過戶流程二交易：買賣雙方驗人簽字。
3、過戶流程三查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封。
4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
5、過戶流程五核價：財政部門依照《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、過戶流程七第二天或第三天交件。
8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)
9、過戶流程九此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過戶需要準備的材料，有這些：賣方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、房產證；
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
4、稅費繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；
3、稅費繳納證明。二手房過戶是有一定程序的。

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無法防范

離婚后房產過戶貸款流程：
一、離婚房產過戶辦理應該是在取得房產證的情形下才可以辦理離婚房產過戶。未取得房產證的按揭房，可以在取得房產證后再行辦理過戶手續(xù)，假如對于房產未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔保公司贖樓，取得房產證后，再去辦理過戶手續(xù)即可
二、離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。假如不是由于離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，實際的過戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；
（5）、取證。

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