野寺度殘夏

房子原來沒有土地證，現(xiàn)在你也辦不了土地證，沒事兒，不是所有房子都有房產(chǎn)證和土地證的，只有房產(chǎn)證也是合法的，受法律保護(hù)的。

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可樂泡泡

題主好，通常的產(chǎn)權(quán)多數(shù)集體所有土地，辦不出單獨(dú)的土地證，也就搞不成大產(chǎn)權(quán)。土地出讓金是要在有單獨(dú)土地證的基礎(chǔ)上，土地性質(zhì)由劃撥改為出讓，既然沒有單獨(dú)的土地證，也就無所謂繳出讓金了

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好說歹說

只要有土地證，就可以辦理土地證相對(duì)應(yīng)權(quán)利的房產(chǎn)證。通常來說，公司分的福利房，辦房產(chǎn)證容易，但辦土地證難，由于這種房子很難對(duì)應(yīng)相應(yīng)的土地用途，肯定不是商品房，將來過戶要補(bǔ)交地價(jià)款，但也不是農(nóng)村宅基地，那是農(nóng)村的福利。建議到房管局咨詢。相信能取得土地證的土地，沒理由不辦房產(chǎn)證，前者是后者發(fā)證的前提條件和依據(jù)。

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魔女發(fā)冠

題主好，商品房沒有土地證可以貸款，土地證不是必要條件，但每個(gè)銀行不一樣，一部分銀行認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就行，而另一部分銀行則稱，應(yīng)該房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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