小產權房無法在房管局備案，不能取得房產證，否則怎么叫小產權呢，小產權房說白了，就是沒產權的房子，不存在你說的“過戶”問題。
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買小產權房肯定不好。我國法律規(guī)定，小產權房只可以自住或者出租，是禁止買賣的。任何與小產權房相關的《房屋買賣合同》都是非法無效的，也辦不了過戶手續(xù)。買了小產權房，后患無窮。
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小產權房由于是沒有房產證的，房管局也不會受理辦過戶，不存在交契稅的問題。契稅是國家規(guī)定房產過戶時，買家一定要交的一稅房產過戶稅。不存在過戶，就不存在交契稅了。
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