哎我不是飛灑你

公證處公證房屋費(fèi)用種類：
1、房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是單身的，需要有單身公證證明，這個證明是房屋產(chǎn)權(quán)只屬于產(chǎn)權(quán)所有人自己，沒有房屋產(chǎn)權(quán)共有人。費(fèi)用是80元。
2、房屋是繼承的房屋，需要遺囑的公證，公證費(fèi)用是400元，不包括錄音?錄像的費(fèi)用。法定繼承人需要公證自己與繼承房屋產(chǎn)權(quán)所有人的直系親屬關(guān)系，費(fèi)用是100元。
3、夫妻房產(chǎn)在夫妻關(guān)系分裂的時候，需要將共有的房產(chǎn)析產(chǎn)到一方的名下時，需要離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，費(fèi)用是400元。
4、夫妻需要確定婚姻關(guān)系維系之前的房產(chǎn)屬于個人的房產(chǎn)時，需要辦理婚前財(cái)產(chǎn)約定，費(fèi)用是400元。
5、房屋是贈與的房產(chǎn)，需要公證贈與合同，費(fèi)用是房屋評估價(jià)的2%，沒有達(dá)到200元的標(biāo)準(zhǔn)時，按照200元費(fèi)用繳納。
6、房屋的交易金額達(dá)到五百萬以上的，公證產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用比例是隨著費(fèi)用的增加，而不斷的降低的，從3%降低0.01%％。
7、公證房產(chǎn)原來的產(chǎn)權(quán)所有人死亡公證，就是常說的死亡證明，費(fèi)用是80元。

回復(fù)  贊（0）

你叫啥

購買二手房六大產(chǎn)權(quán)問題須留意弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易(也是國家法律允可和交易受法律保護(hù)的)，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房需要關(guān)注房屋是否存在以下問題：問題
一：產(chǎn)權(quán)交易有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，應(yīng)該經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。問題
二：承租人可能優(yōu)先購買在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，應(yīng)該得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等*關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。問題
三：房屋用途非商用買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但假如是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。問題
四：房改房成本價(jià)未補(bǔ)足1998年以前許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。，假如購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6％的差價(jià)(這里指寬面超出面積)。問題
五：城市居民不能買農(nóng)民房依照國家政策法規(guī)，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，房屋買賣只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，通常不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，方可以在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。假如是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。問題
六：未辦理房產(chǎn)證(我們泰州二手房交易市場，這個問題*為突出)購房者特別需要關(guān)注，假如購買的房子只有購房合同和*(俗稱更名)，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購買(交易不合法，不受法律保護(hù))，這類房產(chǎn)很可能由于開發(fā)商的問題，引發(fā)*終無法辦理產(chǎn)權(quán)證(我們身邊就有個很好的例子，啟鼎花園至今土地證也沒有辦出來)?？剂抠I二手房的客家們，現(xiàn)在你們千萬要睜大眼睛，看好產(chǎn)權(quán)并認(rèn)清產(chǎn)權(quán)問題的嚴(yán)肅性，不要盲目購買。一方面給自己制造麻煩和不必要的損失，另一方面也助長了房產(chǎn)炒家們的炒房熱情！堅(jiān)決抵制房產(chǎn)非正常更名交易！

回復(fù)  贊（0）

埃及時光

c79lh:題主好！
一、你這種情況不叫更名，叫轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓06年9月前后辦理,收費(fèi)是一樣的!
二、房屋交易需要手續(xù)？
1、買賣雙方（賣方假如結(jié)了婚，應(yīng)該夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
2、房地產(chǎn)交易管理部門依照需要（實(shí)際上是應(yīng)該，由于房地產(chǎn)交易管理部門通常和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估；
3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個人所得稅（依照情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
二、費(fèi)用等如何計(jì)算？經(jīng)濟(jì)適用房:滿五年:補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的*，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元商品房:滿五年:交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的*，普通住宅減半）印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的*，普通住宅減半）印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）證件工本費(fèi):80元個人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已購公房:1,成本價(jià)房:土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費(fèi)同商品房2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房:補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方繳納)另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成

回復(fù)  贊（0）

西安市吃飯

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能替代房屋產(chǎn)權(quán)證書。期望能幫助你。

回復(fù)  贊（0）

飛揚(yáng)的青春

房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機(jī)關(guān)對城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋是不動產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》等都對此有相關(guān)規(guī)定。城市房屋買賣過程中，一定要充分關(guān)注，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記

回復(fù)  贊（0）