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國有土地使用證過戶費(fèi)用要多少?需不需要收費(fèi)的呢?麻煩報報價

  • 提問者:加斯帕德
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1679
  • 提問時間:2017-10-22 21:13:24

已有回答(4條)
  • 土地證過戶費(fèi)用有兩種不同的情況
    1、假如原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
    2、假如土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就應(yīng)該繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費(fèi)用:契稅1.5%,印花稅5‰,假如是從中介買房,需付給中介*費(fèi)2.5%,另外假如需要貸款,還要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.假如土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件
    1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年,如未到兩年,加收一個5.5%的營業(yè)稅,原則上由賣家承擔(dān)。
    2、房屋建筑面積小于140平。假如面積超過140平,(含140)契稅交3%。
    3、房屋是普通商品房。假如是已購公房還要支付一個土地出讓金。
    4、個人所得稅現(xiàn)在沒有強(qiáng)制收取,可以忽略不計(jì)。
    5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子,假如是使用權(quán)則不能貸款只能一次付,不用交契稅等其他的費(fèi)用,只需要支付過戶費(fèi)用。土地證過戶手續(xù)帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù),土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.,房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。土地證過戶登記需要提供的材料依照國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務(wù)事項(xiàng)》規(guī)定,個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則,應(yīng)先取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》,再辦理土地登記手續(xù)。那么土地證過戶登記需要提供哪些材料呢申請材料
    1、土地登記申請書(原件);
    2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
    3、原《國有土地使用證》(原件);
    4、商品房買賣合同(復(fù)印件);
    5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
    6、申請人身份證明;
    7、別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件)
    8、假如買方是港、澳、臺同胞或外籍人士,證件中無中文姓名的應(yīng)該有關(guān)于中文姓名的公證書(原件);有授權(quán)委托的還要有對授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(原件);境外公證的要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮笫桂^*(原件);臺灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會、?;鶗D(zhuǎn)遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);
    9、土地增殖稅涉稅證明(原件);
    10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的,需提交監(jiān)護(hù)人公證書(原件),未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理,*人提供委托書(原件);
    11、房產(chǎn)證為共有的,提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件),不能共同來辦理土地證的,提交授權(quán)委托書,委托*登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件);
    12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

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  • 需要土地登記費(fèi)和交易服務(wù)費(fèi),依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場交易的,不交納交易服務(wù)費(fèi)。這兩項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全國各地都不一樣,實(shí)際價格可以咨詢當(dāng)?shù)氐膰辆帧J召M(fèi)程序:由國土窗口開《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。依照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯??梢?,土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號,如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等,應(yīng)該與土地登記表相一致。土地使用證附圖可依照土地使用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

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  • 房產(chǎn)證過戶房地產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓應(yīng)該出具原房產(chǎn)證和土地證,權(quán)利主體需一致。有兩種情況:
    1、集體土地使用證:國家規(guī)定集體土地上房屋禁止轉(zhuǎn)讓。
    2、國有土地使用證:
    (1)土地性質(zhì)為出讓的,過戶時,需提交以下材料:
    1、房產(chǎn)證
    2、國有土地使用證
    3、法人資格證明書、委托書
    4、受讓方身份證、戶口簿
    5、房產(chǎn)圖
    6、房地產(chǎn)買賣契約
    7、完稅憑證費(fèi)用:
    1、交易服務(wù)費(fèi)6元/平方米(居?。?br>2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元
    3、契稅:評估價的2%
    (2)土地性質(zhì)為劃撥的:除提交上述材料外,土地性質(zhì)為劃撥的,過戶時按照國務(wù)院的規(guī)定,需報政府審批。

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  • 1、假如原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
    2、假如土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就應(yīng)該繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費(fèi)用:契稅1.5%,印花稅5‰,假如是從中介買房,需付給中介*費(fèi)2.5%,另外假如需要貸款,還要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.假如土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,此外都是零星費(fèi)用。土地證過戶登記需要提供的材料:個人或單位辦理商品房土地證過戶按照“先房后地”原則,應(yīng)先取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》,再辦理土地登記手續(xù)。申請材料
    1、土地登記申請書(原件);
    2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
    3、原《國有土地使用證》(原件);
    4、商品房買賣合同(復(fù)印件);
    5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份;
    6、申請人身份證明;房產(chǎn)證為共有的,提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件),不能共同來辦理土地證的,提交授權(quán)委托書。像上面這些價格源于網(wǎng)絡(luò),請自行核實(shí)

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