您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
購買小產(chǎn)權房存在的弊端:
1,小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證.
無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件,在法律上不予承認.
2,小產(chǎn)權住房無法上市流通.
由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明,所以不具備進行房產(chǎn)轉讓,處分,*和繼承等權利.
3,小產(chǎn)權房產(chǎn)無法過戶.
由于小產(chǎn)權房產(chǎn)本身就不具備相應的產(chǎn)權,所以也不具備過戶的權利.
4,小產(chǎn)權住房沒有占地補償.
遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權房產(chǎn)占地的情況時,小產(chǎn)權房主只能得到很少或無法得到相關的補償.因為該小產(chǎn)權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有,補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府.
5,小產(chǎn)權無法辦理銀行貸款.
這點我想不必多說了,因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權證辦理抵押登記手續(xù).沒有國家出具合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)銀行的不會放款的.
6,戶口無法遷入.
由于購買小產(chǎn)權住房無法遷入戶口,所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐?醫(yī)療和義務教育資源.
7,政策的不確定性.
由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權房產(chǎn)做出明確的處理決定,使我們無法預知的風險明顯加大.抱有法不責眾的心態(tài)是不恰當?shù)?,因為購買小產(chǎn)權住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算"小眾".國家出臺相關政策時不得不對"大眾"的利益進行考慮. 說了這么多購買小產(chǎn)權住房的弊端只是為大家提個醒.就我本人而言,還是希望已經(jīng)購買小產(chǎn)權住房的人們有*能夠獲得大產(chǎn)權.畢竟大家的收入都得之不易,畢竟每個人都需要一個家.
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買小產(chǎn)權房肯定不好。我國法律規(guī)定,小產(chǎn)權房只可以自住或者出租,是禁止買賣的。任何與小產(chǎn)權房相關的《房屋買賣合同》都是非法無效的,也辦不了過戶手續(xù)。買了小產(chǎn)權房,后患無窮。
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題主好,東莞市小產(chǎn)權房現(xiàn)售價高,小產(chǎn)權房,是集體辦理房產(chǎn)證,個人不能辦理房產(chǎn)證,小產(chǎn)權房,部分產(chǎn)權屬于集體的。所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)期望我的回答能幫助到你!
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小產(chǎn)權即沒有繳納土地出讓金的房屋,國家現(xiàn)在還未出臺相關規(guī)范小產(chǎn)權的政策,涉及不穩(wěn)定因素,購買風險較大。期望我的回答對你有用1
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12年年底新法規(guī),再建小產(chǎn)權全部停建,已建的會逐步拆除,或者更改權限,我家那邊現(xiàn)在小產(chǎn)權屬于違規(guī)建筑,建議去當?shù)胤抗芫謫枂柫私庖幌?,終究買房不是小事,還是要買的安心,放心
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