靜靜的一個(gè)人

商住兩用房依照房產(chǎn)證上的房屋用途來收費(fèi)，假如寫的是住宅，就按照住宅來收取過戶費(fèi)用，假如寫的是商業(yè)，就按照商業(yè)來收取過戶費(fèi)用。期望對(duì)您有用

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八風(fēng)不動(dòng)

樓主的同事說的沒錯(cuò)，是有兩種過戶形式，種贈(zèng)與過戶是不需要繳納營業(yè)稅和所得稅的。第二種買賣過戶就需要交納一定的契稅等費(fèi)用。那么房產(chǎn)過戶需要交齊哪些相關(guān)的費(fèi)用呢？首先，要交契稅，營業(yè)稅、個(gè)稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。實(shí)際可以咨詢一下房屋中介，他們會(huì)比較清楚。

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香蕉礙事

1.美國房產(chǎn)過戶前準(zhǔn)備過戶前一個(gè)星期，買主須落實(shí)房屋貸款。假如房貸利率還沒鎖定(Lock)，要馬上鎖定，以免過戶時(shí)來不及辦理。還要依照過戶公司給的過戶費(fèi)清單(HUD-1)草稿，把過戶費(fèi)準(zhǔn)備好，并通知銀行什麼時(shí)候要多少錢。過戶前幾天買方經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時(shí)查出來的問題的修理帳單(RepairInvoice)。通常修理應(yīng)有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(FinalWalkThrough)。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運(yùn)行，賣主應(yīng)該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)位。假如發(fā)現(xiàn)沒修好的東西，過戶時(shí)一定要與賣主交涉。在過戶的前*，過戶公司會(huì)給一張精確的過戶費(fèi)清單，買主可依照清單上的過戶費(fèi)，到銀行開現(xiàn)金支票(CasherCheck)?，F(xiàn)金支票可以開給買主自己，過戶時(shí)在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時(shí)還要帶一張私人支票，假如實(shí)際過戶費(fèi)超過現(xiàn)金支票數(shù)額，再開一張私人支票補(bǔ)齊。
2.過戶時(shí)要帶什么美國房產(chǎn)過戶時(shí)要帶有效證件，就像駕照或帶照片的身份證。假如沒有，綠卡或護(hù)照等也行。還要帶銀行開的現(xiàn)金支票和私人支票。通常過戶要一個(gè)小時(shí)，主要的要做的就是簽字付費(fèi)等。過戶律師先把過戶費(fèi)清單(SettlementStatement)過一遍，如無異議，則賣主和買主簽字。簽完字后，買主把支票交給過戶律師，過戶律師把所有簽了字的檔拿去復(fù)印，交給簽字人一份。*後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。
3.美國房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些過戶費(fèi)包括五個(gè)部分，與貸款有關(guān)的費(fèi)用，貸款銀行預(yù)收款，中間帳戶預(yù)扣款，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用，以及過戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費(fèi)用加起來是房價(jià)的2%到4%，這還不包括首付部分。與貸款有關(guān)的費(fèi)用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)貸款銀行預(yù)收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)預(yù)付一個(gè)月的貸款利息貸款保險(xiǎn)的總數(shù)大約1.5%一年房屋保險(xiǎn)中間帳戶預(yù)扣款(ReservesDepositedwithLender)預(yù)扣兩個(gè)月的房屋保險(xiǎn)費(fèi)預(yù)扣兩個(gè)月貸款保險(xiǎn)預(yù)扣兩到七個(gè)月的房地產(chǎn)稅，取決於過戶月份與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用(TitleCharge)過戶律師費(fèi)(SettlementFee)產(chǎn)權(quán)檢查費(fèi)(TitleSearch)銀行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Owner’sCoverage)公證等其他費(fèi)用政府登記稅和過戶稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)登記費(fèi)(RecordingFee)市/郡過戶稅/房產(chǎn)證印花稅(City/CountyTax/Stamps)州過戶稅(StateTax/Stamps)州登記稅(StateRecordationTax)過戶律師還會(huì)建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什么每次賣房都要重花錢做地界勘察圖，就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是，重做可保證地界圖的精確性和真實(shí)性，否則可能會(huì)有人鉆空子給假圖。簡單的地界勘察圖(HouseLocationDrawing)是畫有房子位置和地界的平面圖，費(fèi)用在$150到$300。復(fù)雜的還有三維房屋與地界定位(BoundarySurvey)，費(fèi)用在$450到$2,000。做一張*簡單的就可以了。過戶費(fèi)清單還會(huì)有POC的字樣，意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing)，就像房屋檢查費(fèi)等等。白蟻檢查費(fèi)通常在過戶時(shí)支付。房屋保險(xiǎn)費(fèi)可以事先付，也可以在過戶時(shí)付?？梢哉f，美國房子在完成過戶程序，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。期望我的回答能幫助到您！價(jià)格整合自網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)!

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清風(fēng)挽意

1、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：夫妻之間國家稅務(wù)總局及財(cái)政部于2013年12月31日發(fā)布通知，通知摘要：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
2、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：父母與子女之間父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)貞艏蛟诋?dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保一年以上的非當(dāng)?shù)貞艏膫€(gè)人購買90平米以下普通住房并且是家庭住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。分享

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點(diǎn)點(diǎn)滴滴得小回憶

夫妻離婚后房產(chǎn)過戶費(fèi)用很少，免稅、交納工本費(fèi)80元。離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；只是需要提醒的是，過戶的房產(chǎn)應(yīng)該沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)。

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黎爾小姐

還挺好辦的打多少個(gè)*都找不到應(yīng)該辦事的人，效率極低。你可以試試去問一下你們租房子所在的街道辦，是去街道辦房屋備案，只要房東房產(chǎn)證有的，應(yīng)該沒問題。或者看朋友誰愿意借一下房產(chǎn)證，你們做一個(gè)租房合同，租金做低一點(diǎn)（以防萬一今后收費(fèi)），拿著這個(gè)去做備案，街道辦理暫時(shí)好像不產(chǎn)生費(fèi)用的，做了備案后面的就好辦了。

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