地區(qū)不同所指的證件也不同,有的地區(qū)指的是土地證和房產(chǎn)證,有的地方指的是大證和小證,即房屋初始登記取得的大證和業(yè)主手里持有的房產(chǎn)證。假如有前期公證,也就是比例公證,證明每個(gè)在房產(chǎn)證上有名字的人的產(chǎn)權(quán)比例。假如沒(méi)有公證,那就按照名字的數(shù)量平分。期望對(duì)你有用。
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小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的,由于房屋抵押要三證即土地證,房產(chǎn)證,契證,你的房屋沒(méi)有只有房產(chǎn)證,甚至有的連房產(chǎn)證也沒(méi)有,只有一個(gè)村集體的綜合土地證,你的房屋土地是集體的,集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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假如當(dāng)初賣(mài)主有土地證,可以憑土地證辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。假如沒(méi)有土地證,現(xiàn)在也不能補(bǔ)辦了。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。只要有房產(chǎn)證,房屋拆遷或土地征用的補(bǔ)償都不會(huì)有問(wèn)題。
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1.回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的,實(shí)際辦理時(shí)間是依照開(kāi)發(fā)商來(lái)的,和房管局也有關(guān)系,不會(huì)沒(méi)有的,時(shí)間你得問(wèn)開(kāi)發(fā)商。
2.現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證
3.回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶(hù),2年后沒(méi)問(wèn)題
4.回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣還有回遷房辦房產(chǎn)證前要補(bǔ)上3%―4%的土地轉(zhuǎn)讓金。
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這個(gè)各地的做法不一樣。有的地方開(kāi)展了土地分割登記,在房產(chǎn)證上有共有土地權(quán)利的描述。有的地方?jīng)]有進(jìn)行土地分割登記,只發(fā)房產(chǎn)證。我們這里的商品房沒(méi)有土地證。
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