街頭詩人

出讓土地使用權(quán)是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為代價(jià)而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。
1.出讓土地使用權(quán)的取得。①.出讓土地使用權(quán)的合法取得*為拍賣、招標(biāo)、掛牌、協(xié)議。②.土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取土地使用權(quán)證，取得出讓土地使用權(quán)。依雙方約定采取分期付款*取得出讓土地使用權(quán)的，在未付清全部出讓金前，土地使用者領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證。
2.出讓土地使用權(quán)的內(nèi)容：①.出讓土地使用權(quán)人在出讓使用期限內(nèi)依法對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、*權(quán)和部分處分②.分期付款取得出讓土地使用權(quán)的，在領(lǐng)取臨時(shí)土地使用權(quán)證期間，土地使用者對(duì)土地不享有部分處分權(quán)。③.出讓土地使用權(quán)人對(duì)其使用土地上的地上建筑物、其他附著物享有所有權(quán)
3.國有土地使用的期限：①.依照國務(wù)院的現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓的年限，按土地用途分為以下幾種情況：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；綜合或者其他用地50年。②.開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘從事廣義的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，使用期限*長不得超過50年。③.國有土地所有者代表與用地者可在不超過出讓年限的前提下，在出讓合同中約定出讓年限。
4.改變出讓合同中的土地用途土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，應(yīng)該取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)定或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
5.土地使用者應(yīng)該依土地使用權(quán)出讓合同的約定開發(fā)、使用土地，不得在法定或約定的期限內(nèi)閑置土地。土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)該符合法定條件。

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能生大地風(fēng)

題主好，土地使用證大體分為兩類：國有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，以及就是現(xiàn)在的紅皮大本的。

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野生凹凸曼

中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

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綠燈快走

土地使用權(quán)證的內(nèi)容范圍比國有土地使用權(quán)證的內(nèi)容范圍大，土地使用權(quán)證應(yīng)該有土地性質(zhì)項(xiàng)，而國有土地使用權(quán)證則不會(huì)有這項(xiàng)。證上土地性質(zhì)內(nèi)容包括：國有土地使用權(quán)，集體土地所有權(quán)，集體土地使用權(quán)。

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