藍星大俠

常見的商品房產權年限：商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重;產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。由于房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限為70年，商業(yè)用地出讓年限為40年。，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業(yè)主影響不大，但由于《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，由此看來購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。*可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。商品房產權到期后怎么？商品房產權到期后,假如國家要收回，是否有補償商品房產權年限到期后，國家收回，不會有補償。依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》“第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

回復  贊（0）

經過艱苦

我們說的產權年限70年其實是指的土地使用權年限。房屋所有權的期限為的，而土地使用權依照有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

回復  贊（0）