房子的買賣也是一種市場商品的買賣,在中國商品在市場經(jīng)過成功買賣后都要交營業(yè)稅?,F(xiàn)在的商品房交易營業(yè)稅是5%。營業(yè)稅的計算方法有這些:
1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。先辦繼承吧,把你父親的名字改成你的名字是否要交營業(yè)稅要分兩種情況,假如這是你家庭住房且建筑面積小于144平米,則免征營業(yè)稅;假如建筑面積大于144平米,則要按差額計征營業(yè)稅;假如是非家庭住房,則依據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的政策,采用“核定征收”與”計算征收“兩種*,其中采用”核定征收“的,是要征收營業(yè)稅的,
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孝感商品房110平米辦房產(chǎn)證的費用:
(一)契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年,并且是住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米(包括144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地*房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
(七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納,其它不變。
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通過中介就要付中介費,通過個人不用付中介費,你給了房款,還要付契稅(房產(chǎn)證不過五年要付營業(yè)稅和個稅,就是說的雙稅),以及辦房產(chǎn)證的錢(要看面積,普通住宅大約1000元以內(nèi)),通過中介買貸款要交,貸款費和評估費。
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